Halsteren – Hazelaar 6

Aan de Hazelaar 6 te Halsteren woont u heerlijk comfortabel in deze keurig onderhouden 2/1kapwoning. Het betreft een unieke locatie alwaar slechts bestemmingsverkeer passeert zodat u rustig woont met alle gewenste privacy van dien. Toch is de ligging tegelijkertijd ook prettig centraal ten opzichte van de dorps- en winkelvoorzieningen, natuurgebied, scholen, uitvalswegen, etc.

Het object is gebouwd in het jaar 1989 en beschikt hierdoor over alle vormen van isolatie, betonnen vloeren op alle verdiepingen en bovenal over een groen energielabel B. Aanvullend is vloerverwarming als bijverwarming gerealiseerd op de begane grond, is de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en treft u aanvullend rolluiken van A tot Z (excl. de voordeur). Heerlijk comfortabel en ook positief voor uw energielasten!

De woning beschikt over een 2-tal ruime slaapkamers op de 1e verdieping, een volwaardige 3e slaapkamer op de 2e verdieping en biedt zelfs op de begane grond de mogelijkheid voor een thuiswerkplek, kantoor, salon, praktijk of wellicht een 4e slaapkamer ter plaatse van de huidige bijkeuken en/of inpandige garage.

Aanvullend treft u een fijne living met open keuken en een beschutte tuin als gesitueerd op het Oosten. Wat ons betreft dé perfecte woning voor doorstromers, gezinnen of voor koppels welke heerlijk de ruimte voor zichzelf wensen met wellicht wensen voor werk aan huis.

Ziet u ook mogelijkheden? Laat het ons weten en we plannen graag uw privé bezichtiging voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trapkast, kruipluik en opstelplaats unit vloerverwarming, wandafwerking spuitwerk, Novilon vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-fase meterkastinstallatie met 5 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelinternet;

betegeld toilet met fonteintje;

U-vormige woonkamer (ca. 43 m² incl. keuken), wandafwerking spuitwerk, Novilon vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;

open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits keramische kookplaat, -koel-/vriescombi, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, Novilon vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebouwde bijkeuken, eventueel perfect aan te passen naar thuiswerkplek, kantoor- of werkruimte aan huis, reeds vv. wasmachine-/drogeraansluiting en een wastafel, wandafwerking tegels, Novilon vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras en inpandige toegang tot de garage;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voorzijde als gesitueerd over de volledige breedte (ca. 19 m²), wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 17 m²), vv. schuifkast, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolder met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer, vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht, deur naar balkon;

betegelde badkamerruimte, voorzien van een douchecabine (buiten functie) en een wastafel.

Bijgebouwen:
Gemetselde garage direct aan de woning, inpandig toegankelijk via de bijkeuken, voorzien van elektra, kanteldeur naar oprit voorzijde.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, grindborders, houten blokhut t.b.v. extra opslag, omheining rondom, achterom via de bijkeuken en evt. via achterzijde naar brandgang indien gewenst.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met dakpannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (ca. 2020). Kozijnen voorgevel uitgevoerd in kunststof, kozijn slaapkamer achterzijde 1e verdieping uitgevoerd in aluminium, overige kozijnen in hout.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn uitgevoerd in kunststof, op de 1e verdieping aan de achterzijde van aluminium. De woning is volledig voorzien van rolluiken m.u.v. de voordeur.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2009), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming als zijnde bijverwarming (niet in gebruik).