Bergen Op Zoom – Zandstraat 101

Deze karakteristieke vrijstaande woning is gelegen in de gewilde straat, de Zandstraat, op loopafstand van o.a. het centrum, supermarkt Boons en scholen.

De woning is op de begane grond vv. een sfeervolle woonkamer, dichte keuken en complete badkamer. Op de verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping met evt. een 3e slaapkamer.

Aan de achterzijde bevind zich de tuin met royale berging en zij-uitgang naar de voorzijde.

Verder heeft de woning authentieke details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren, granieten vloer, etc.

Kortom een sfeervolle woning en beslist een bezichtiging waard!

"Twintig jaar geleden kochten wij dit huis van de eerste eigenaren.
We hebben hier plezierige jaren gewoond; in een mooie straat en fijne buurt waar mensen voor je klaar staan. De oude, bewaarde facetten zoals het glas-in-lood op de beneden verdieping, de tuin met zon- en schaduwplekken en de houtkachel met aangename warmte hebben dit huis ons jarenlang een thuis gegeven."

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van glas in lood details, een kelderkast onder de trap en cv-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, granieten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer voorzien van een houtkachel en glas in lood details, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

dichte keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

betegelde badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, wandcloset, wastafel, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en een designradiator;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking houten schroten, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar plat dak;

slaapkamer links achter, met een inbouwkast en een dakkapel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer voor (voorheen 2), met een inbouwkast, een inloopkast, een dakkapel en een wastafel, wandafwerking behang en houten schroten, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Zolderruimte met een dakraam, wandafwerking behang en MDF delen, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met hardboardplaten;

slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking behang en gipsplaten, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met plaatmateriaal.

Bijgebouwen:
Schuur/berging vv. een lichtkoepel en een balkenplafond.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een houtopslag, vijverpartij, borders en een zij-uitgang naar de voorzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking en EPDM. Tevens is het buitenschilderwerk anno 2023 uitgevoerd.

Schuur/berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer met coating, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2017), is geplaatst in de cv-kast in de hal op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.