Bergen Op Zoom – Groenlandstraat 9

Deze ruime 2/1-kapwoning biedt alles voor het maken van dé volgende stap in jullie wooncarrière! Het object beschikt over vele gave headlines waarbij de stijl van afwerking volledig past bij de tijd van nu en waarbij dus sprake is van een instapklaar geheel.

Een mooi kenmerk is bijvoorbeeld de gezellige woonkamer aan de voorzijde met royale woonkeuken aan de achterzijde welke uiteraard is voorzien van een strakke inbouwkeuken met alle gewenste apparatuur. Tevens is een interne verbinding naar de garage aanwezig waardoor deze feitelijk ook zou kunnen dienen als praktische bijkeuken.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en de z.g.a. nieuwe badkamer als uitgevoerd met 2e toilet, een inloopdouche en o.a. een dubbel wastafelmeubel. De zolder is per vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan de ruime voorzolder en een royale 4e slaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde. Fraai detail is de aanwezigheid van een moderne HR-combiketel uit het jaar 2024.

Om het plaatje compleet te maken is de tuin heerlijk zonnig gesitueerd op het Westen waardoor je aan het einde van de dag heerlijk in de zon kunt vertoeven. Opslag vindt plaats in de verlengd uitgevoerde garage van ca. 21,5 m², de separate blokhut in de tuin als ook ter plaatse van de extra bergzolder in de nok (3e verdieping van het woonhuis).

De wijk Noordgeest brengt vele gemakken zoals onderwijs in de omgeving, openbaar busvervoer, wandelgebieden op loopafstand, uitvalswegen op enkele minuten afstand en bovenal korte lijnen richting winkels en het stadscentrum. Vooral een leuke plek om te wonen wat ons betreft en dan ook zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking spuitwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar;

modern betegeld toilet met fonteintje en wandcloset;

woonkamer (ca. 46 m² incl. woonkeuken) ,wandafwerking spuitwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open woonkeuken als geplaats in de uitbouw, vv. een hoek opgestelde inbouwkeuken met een composiet aanrechtblad vv. een spoelbak, Quooker, chique gasfornuis met heteluchtoven, inbouw koeler (2024), -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras en inpandige toegang tot de garage;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers (ca. 12.7, 7,7 en 9,2 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloeren, plafonds afgewerkt met spuitwerk, deels voorzien van rolluiken;

luxe betegelde badkamer uit 2021, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping:
Overloop met vlizoluik naar bergzolder in de nok, dakraam aan de voorzijde en CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en dakkapel achterzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

4e slaapkamer (ca.15 m²) met een kunststof dakkapel aan de achterzijde, bergkasten onder het schuine dakvlak en de eventuele mogelijkheid om de ruimte in 2 slaapkamers te splitsen, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Gemetselde en verlengde garage vv. een keukenblok, verwarming, elektrische sectiedeur naar oprit, separate loopdeur naar tuin/terras en inpandige loopdeur naar keuken.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het westen, terras bestraat met sierbestrating, vv. gazon, een blokhut, voldoende privacy en achterom via garage;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid ca. 1 a 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2024).

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in houten kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta Ace 40C, bouwjaar 2024), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.