Wouw – Molensingel 52

Deze meer dan verrassende woning van het type herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 169 m² biedt werkelijk alles wat jouw hartje harder doet kloppen!

Het object beschikt over vele gave headlines zoals airco’s t.b.v. koelen en verwarmen op alle slaapkamers, een hybride verwarmingssysteem, een 12-tal zonnepanelen uit het jaar 2022, vloerverwarming op de begane grond, een compleet pakket aan isolatie, betonnen verdiepingsvloeren, een vernieuwde meterkastinstallatie en bovenal een groen energielabel B.

Daarbij is de leefruimte op de begane grond door de uitbouw aan de voorzijde heerlijk ruim en is deze in het jaar 2023 nog van A tot Z onder handen genomen waardoor sprake is van een instapklaar sfeertje. Denk aan PVC-vloeren, nieuwe tuindeuren, een fraaie zwarte inbouwkeuken met alle apparatuur, een schiereiland, enzovoort.

De 4-tal slaapkamers zijn prettig ruim van opzet waarbij compleet opnieuw afgewerkt in het jaar 2023. Daarbij heeft deze woning dé ideale gadget voor een groter (samengesteld) gezin: Zijnde een 2-tal badkamers en een separaat toilet op de verdieping. Aanvullend is een bijkeuken aanwezig met praktische kastenwand, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en een ruime, in spouw opgetrokken, (fietsen)berging t.b.v. opslag.

De ligging in het dorp Wouw maakt het plaatje natuurlijk extra compleet. Alhier geniet je van het dorpsleven en toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige horeca, een Jumbo supermarkt, (sport)verenigingen, diverse detailhandel, Outletcentrum Rosada, basisonderwijs en bijvoorbeeld ook snelwegtracé A58 en A17 op slechts 5 minuten afstand.

Zien we jou binnenkort aan de Molensingel 52 voor een nog betere indruk ter plaatse? Graag tot dan!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 12 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep, 3 loze groepen en 4 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

ruime woonkamer (ca. 48 m² incl. keuken), voorzien van een gashaard en anno 2022 vernieuwde tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking sierpleister, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde Ardi inbouwkeuken uit het jaar 2023, voorzien van een schiereiland met composiet aanrechtblad, voorzien van een spoelbak, inbouw Bora inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, -Amerikaanse koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -elektrische oven en een vaatwasser, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

bijkeuken met kastenwand vv. unit vloerverwarming, wandafwerking sierpleister, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een anno 2024 bekleedde trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

slaapkamer links voor (ca. 12,5 m²) met een airco-installatie, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 11 m²) met een airco-installatie, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

ruim uitgevoerde en keurig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator;

separaat betegeld toilet met wandcloset;

2e betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met wastafel, wasmachine-/drogeraansluiting en een deur naar het balkon aan de voorzijde.

2e verdieping:
Overloop met CV-/bergkast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

3e slaapkamer links voor (ca. 16,5 m² incl. bergkast) met een airco-installatie en bergkast vv. omvormer zonnepanelen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht;

4e slaapkamer achterzijde (ca. 23 m² incl. inloopkast) met een slaapvide, airco-installatie en een inloopkast, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging, opgetrokken in spouw t.b.v. extra comfort in de winter, vv. wasmachine-/drogeraansluiting, elektra en een loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, 2x schrobput, pergola en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing alsmede ter plaatse van de rabatdelen / vakverdelingen voorzien van muurisolatie. Aanvullend is de woning voorzien van 12 zonnepanelen uit het jaar 2022 met een piekvermogen van 395 piekwatt per stuk.

Verwarming, warmwatervoorziening en koeling:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2019) met separate warmtepompboiler (fabricaat Auer, bouwjaar 2018) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn de radiatoren t.p.v. de slaapkamers in het jaar 2023 vernieuwd en zijn ter plaatse van de slaapkamers airco’s aanwezig welke kunnen verwarmen én koelen.