Wouw – Waterstraat 4
Vraagprijs: € 1.595.000,- k.k.
Plattegrond
Brochure
Brochure
Waterstraat 4
Omschrijving
Uniek aan de rand van Wouw en het buitengebied gelegen monumentale geheel gerenoveerde herenboerderij met een prachtig aangelegde landschapstuin, diverse garages en stallingsruimten en een prachtig overdekt zwembad met ontspanningsruimte
ALGEMEEN:
Op een geweldige locatie aan de rand van het buitengebied en het dorp ligt deze unieke en stijlvolle herenboerderij.
Het object met zijn eigen kenmerkende charme heeft een gemoedelijke sfeer. Het oorspronkelijke bouwjaar is omstreeks 1900. Recentelijk in 2000 is het gehele object grondig gerenoveerd met behoud van alle authentieke details en in 2004 het voegwerk, de daken en het voegwerk van de bijgebouwen vervangen.
De boerderij is o.a. voorzien van een riante hal/entree, sfeervolle werkkamer, imposante woonkamer en-suite met originele schouwpartijen, schuifdeuren en een rijk bewerkt plafond. De opkamer is verbouwd tot speel/TV-kamer. De keuken is voorzien van een uitgebreide PoggenPohl inbouwkeuken met alle denkbare apparatuur en een fraai AGA fornuis. In de aanbouw bevindt zich tevens een badkamer, was- en strijkruimte en een riante gastenkamer op de verdieping.
De verdieping van de hoofdbouw is voorzien van 3 riante slaapkamers, een luxe badkamer en-suite en een 2e badkamer voor de kinderen.
Het fraaie bijgebouw is voorzien van een ontspannings- en wellnessruimte met een bar, overdekt zwembad, sauna, was- en douchegelegenheid, fitnessruimte, 3 royale garages en een berging.
De prachtig aangelegde landschapstuin is onder architectuur aangelegd, biedt veel privacy, is geheel omheind en voorzien van een royaal erf met voldoende parkeergelegenheid.
Dit unieke object is voor veel doeleinden geschikt o.a. Bed en Breakfast, aan huis gebonden beroep, in combinatie met kantoor, aanleunwoning, enz.
Het object is aangewezen als Rijksmomument. Voor onderhoud geldt een fiscaal gunstige regeling. Deze kosten zijn grotendeels aftrekbaar. Zie voor meer informatie www.monumenten.nl.
INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
* hal/entree voorzien van een authentieke lambrisering en granieten vloer, authentiek bewerkt plafond;
* speel/TV/opkamer met een kastenwand, wandafwerking stucwerk, eiken planken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* gewelvenkelder met stahoogte;
* imposante woonkamer en-suite (ca. 50 m²) voorzien van glas-in-lood deuren, inbouwkasten en dubbele marmeren
schouwpartijen met een inbouw gashaard en inbouw houtkachel, wandafwerking stucwerk, eiken planken vloer, prachtig
authentiek plafond voorzien van sierlijsten en ornamenten;
* werkkamer (ca. 18 m²) met een schouwpartij, wandafwerking stucwerk, parketvloer, authentiek plafond;
* modern betegeld toilet met een toiletmeubel;
* achterportaal met deur naar tuin/terras;
* dichte woonkeuken, waarin geplaatst een moderne en uitgebreide hoekopgestelde PoggenPohl inbouwkeuken met
Gaggenau apparatuur, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, AGA fornuis met 3 ovens, inbouw
-wokbrander, -friteuse, -grilplaat, -vaatwasser, afzuigschouw alsmede een vaste kastenwand voorzien van een inbouw
wijnklimaatkast met 3 zones, -koeler, - vriezer, -water/ijsdispender en een -koffiemachine, wandafwerking spuitwerk,
hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* kelder met stahoogte;
* hal;
* betegelde badkamer, voorzien van een wandcloset, ligbad, wastafel en douche;
* achterportaal, wandafwerking stucwerk, hardstenen vloer, balkenplafond;
* meterkast met een uitgebreide installatie;
* betegelde wasruimte met wasmachine-/droger aansluiting;
* vanuit de hal een trap naar:
Verdieping hoofdbouw: (houten vloer)
* overloop met een glazen dakopbouw;
* hoofdslaapkamer voor (ca. 40 m² incl. badkamer en-suite), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond
afgewerkt met schrotenstucwerk;
* moderne en luxe betegelde badkamer en-suite, voorzien van een rond ligbad, wandcloset, dubbele glazen design wastafels,
stoom/douchecabine en een inloopkast;
* slaapkamer (ca. 19 m²) met dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk
voorzien van inbouwspots;
* slaapkamer (ca. 21 m²) met dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk
voorzien van inbouwspots;
* betegelde badkamer, voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset, inloopdouche en designradiator.
Verdieping aanbouw: (houten vloer)
* logeerruimte (ca. 25 m²) met 4 Velux dakramen, houten vloer, dakbeschot in het zicht;
* zolderruimte.
Ontspannings- en relaxruimte: (betonvloer)
* entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, gewelvenplafond;
* ontspanningsruime met een complete bar inrichting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, gewelvenplafond;
* overdekt en verwarmd zwembad, (afm. ca. 10 x 5 mtr., diepte van ca. 1,20 tot 2 mtr.), wandafwerking schuurwerk met een
tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras;
* inloopdouche;
* 6-persoon sauna;
* wasruimte;
* zonnebankruimte;
* modern betegeld toilet met wandcloset;
* technische ruimte met filterinstallatie en verwarmingsunit en opsteplaats Buderus CV-ketel met een gecombineerde boiler.
Bijgebouwen:
* dubbele garage voorzien van elektra, krachtstroom, elektrisch bedienbare dubbele houten garagedeuren en 3 loopdeuren;
* 2 enkele garages;
* berging.
Tuin:
* erf verhard met authentieke kasteelkeien en paden met Dolomiet;
* prachtig aangelegde landschapstuin voorzien van diverse terrassen verhard met granieten tegels, borders en gazon voorzien van diverse tuinkamers;
* fraaie veranda voorzien van een open haard en een berging;
* beregeningsinstallatie voorzien van een eigen waterbron;
* rondom afgezet met een hekwerk en voorzien van een dubbele op afstand bedienbare sierhekwerkpoort met een videofoon.
Bouwaard:
Herenboerderij:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in anderhalfsteens metselbaksteen, begane grondvloer beton- en houten vloer, houten verdiepingsvloer, onderschoten kap gedekt met leien.
Bijgebouw:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen voorzien van een betonvloer en gedekt met golfplaten (asbestvrij).
Isolatie:
De woning is voorzien van isolerende beglazing, dak en de vloer de hoofdbouw zijn geïsoleerd en de bouwmuren op de verdieping van de hoofdbouw zijn geïsoleerd.
Het bijgebouw is voorzien van vloer-, dakisolatie, isolerende beglazing en de bouwmuren van de ontspanningsruimte en het plafond zijn geïsoleerd.
Tevens zijn gedeeltelijk elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel met gecombineerde boiler (fabrikaat Nefit, bouwjaar 2015), is geplaatst in de tv/opkamer en voorziet tevens in warmwater.
Het overdekt zwembad met de bijbehorende ruimten is voorzien van vloerverwarming gevoed door een Bunderus CV-ketel met een gecombineerde boiler.
Diversen:
* het object dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.
ALGEMEEN:
Op een geweldige locatie aan de rand van het buitengebied en het dorp ligt deze unieke en stijlvolle herenboerderij.
Het object met zijn eigen kenmerkende charme heeft een gemoedelijke sfeer. Het oorspronkelijke bouwjaar is omstreeks 1900. Recentelijk in 2000 is het gehele object grondig gerenoveerd met behoud van alle authentieke details en in 2004 het voegwerk, de daken en het voegwerk van de bijgebouwen vervangen.
De boerderij is o.a. voorzien van een riante hal/entree, sfeervolle werkkamer, imposante woonkamer en-suite met originele schouwpartijen, schuifdeuren en een rijk bewerkt plafond. De opkamer is verbouwd tot speel/TV-kamer. De keuken is voorzien van een uitgebreide PoggenPohl inbouwkeuken met alle denkbare apparatuur en een fraai AGA fornuis. In de aanbouw bevindt zich tevens een badkamer, was- en strijkruimte en een riante gastenkamer op de verdieping.
De verdieping van de hoofdbouw is voorzien van 3 riante slaapkamers, een luxe badkamer en-suite en een 2e badkamer voor de kinderen.
Het fraaie bijgebouw is voorzien van een ontspannings- en wellnessruimte met een bar, overdekt zwembad, sauna, was- en douchegelegenheid, fitnessruimte, 3 royale garages en een berging.
De prachtig aangelegde landschapstuin is onder architectuur aangelegd, biedt veel privacy, is geheel omheind en voorzien van een royaal erf met voldoende parkeergelegenheid.
Dit unieke object is voor veel doeleinden geschikt o.a. Bed en Breakfast, aan huis gebonden beroep, in combinatie met kantoor, aanleunwoning, enz.
Het object is aangewezen als Rijksmomument. Voor onderhoud geldt een fiscaal gunstige regeling. Deze kosten zijn grotendeels aftrekbaar. Zie voor meer informatie www.monumenten.nl.
INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
* hal/entree voorzien van een authentieke lambrisering en granieten vloer, authentiek bewerkt plafond;
* speel/TV/opkamer met een kastenwand, wandafwerking stucwerk, eiken planken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* gewelvenkelder met stahoogte;
* imposante woonkamer en-suite (ca. 50 m²) voorzien van glas-in-lood deuren, inbouwkasten en dubbele marmeren
schouwpartijen met een inbouw gashaard en inbouw houtkachel, wandafwerking stucwerk, eiken planken vloer, prachtig
authentiek plafond voorzien van sierlijsten en ornamenten;
* werkkamer (ca. 18 m²) met een schouwpartij, wandafwerking stucwerk, parketvloer, authentiek plafond;
* modern betegeld toilet met een toiletmeubel;
* achterportaal met deur naar tuin/terras;
* dichte woonkeuken, waarin geplaatst een moderne en uitgebreide hoekopgestelde PoggenPohl inbouwkeuken met
Gaggenau apparatuur, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, AGA fornuis met 3 ovens, inbouw
-wokbrander, -friteuse, -grilplaat, -vaatwasser, afzuigschouw alsmede een vaste kastenwand voorzien van een inbouw
wijnklimaatkast met 3 zones, -koeler, - vriezer, -water/ijsdispender en een -koffiemachine, wandafwerking spuitwerk,
hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* kelder met stahoogte;
* hal;
* betegelde badkamer, voorzien van een wandcloset, ligbad, wastafel en douche;
* achterportaal, wandafwerking stucwerk, hardstenen vloer, balkenplafond;
* meterkast met een uitgebreide installatie;
* betegelde wasruimte met wasmachine-/droger aansluiting;
* vanuit de hal een trap naar:
Verdieping hoofdbouw: (houten vloer)
* overloop met een glazen dakopbouw;
* hoofdslaapkamer voor (ca. 40 m² incl. badkamer en-suite), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond
afgewerkt met schrotenstucwerk;
* moderne en luxe betegelde badkamer en-suite, voorzien van een rond ligbad, wandcloset, dubbele glazen design wastafels,
stoom/douchecabine en een inloopkast;
* slaapkamer (ca. 19 m²) met dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk
voorzien van inbouwspots;
* slaapkamer (ca. 21 m²) met dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk
voorzien van inbouwspots;
* betegelde badkamer, voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset, inloopdouche en designradiator.
Verdieping aanbouw: (houten vloer)
* logeerruimte (ca. 25 m²) met 4 Velux dakramen, houten vloer, dakbeschot in het zicht;
* zolderruimte.
Ontspannings- en relaxruimte: (betonvloer)
* entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, gewelvenplafond;
* ontspanningsruime met een complete bar inrichting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, gewelvenplafond;
* overdekt en verwarmd zwembad, (afm. ca. 10 x 5 mtr., diepte van ca. 1,20 tot 2 mtr.), wandafwerking schuurwerk met een
tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras;
* inloopdouche;
* 6-persoon sauna;
* wasruimte;
* zonnebankruimte;
* modern betegeld toilet met wandcloset;
* technische ruimte met filterinstallatie en verwarmingsunit en opsteplaats Buderus CV-ketel met een gecombineerde boiler.
Bijgebouwen:
* dubbele garage voorzien van elektra, krachtstroom, elektrisch bedienbare dubbele houten garagedeuren en 3 loopdeuren;
* 2 enkele garages;
* berging.
Tuin:
* erf verhard met authentieke kasteelkeien en paden met Dolomiet;
* prachtig aangelegde landschapstuin voorzien van diverse terrassen verhard met granieten tegels, borders en gazon voorzien van diverse tuinkamers;
* fraaie veranda voorzien van een open haard en een berging;
* beregeningsinstallatie voorzien van een eigen waterbron;
* rondom afgezet met een hekwerk en voorzien van een dubbele op afstand bedienbare sierhekwerkpoort met een videofoon.
Bouwaard:
Herenboerderij:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in anderhalfsteens metselbaksteen, begane grondvloer beton- en houten vloer, houten verdiepingsvloer, onderschoten kap gedekt met leien.
Bijgebouw:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen voorzien van een betonvloer en gedekt met golfplaten (asbestvrij).
Isolatie:
De woning is voorzien van isolerende beglazing, dak en de vloer de hoofdbouw zijn geïsoleerd en de bouwmuren op de verdieping van de hoofdbouw zijn geïsoleerd.
Het bijgebouw is voorzien van vloer-, dakisolatie, isolerende beglazing en de bouwmuren van de ontspanningsruimte en het plafond zijn geïsoleerd.
Tevens zijn gedeeltelijk elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel met gecombineerde boiler (fabrikaat Nefit, bouwjaar 2015), is geplaatst in de tv/opkamer en voorziet tevens in warmwater.
Het overdekt zwembad met de bijbehorende ruimten is voorzien van vloerverwarming gevoed door een Bunderus CV-ketel met een gecombineerde boiler.
Diversen:
* het object dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.
Kenmerken
Status
Beschikbaar
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Woonoppervlakte
320 m2
Perceeloppervlakte
6.301 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Externe bergruimte
0 m2
Inhoud
1.300 m3
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
2
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Vraagprijs
€ 1.595.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort woning
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Buiten bebouwde kom
Aantal slaapkamers
4
Daktype
Zadeldak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Open haard, Houtkachel
Type ketel
Nefit
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Zwembad, Stoomcabine, Dakraam, Sauna
Plan bezichtiging
Vragen of gelijk een bezichtiging plannen?
Neem contact met ons op