Halsteren – Halsterseweg 45

Aan de Halsterseweg 45 tref je deze keurige tussenwoning met diverse verrassende eigenschappen welke de potentie bijzonder groot maken!

Zo is de woning uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een heerlijk ruime living van toepassing is, treft u een verrassend diepe tuin met achterom en bovenal een schuur / hobbyruimte van maar liefst ca. 34,5 m². Daarbij beschikt het object over een groen energielabel C hetgeen we te danken hebben aan het complete pakket aan isolatie en de 23-tal zonnepanelen welke tezamen voor een comfortabel laag energieverbruik zorgen.

Direct achter de royale woonkamer treft u de open keuken met brede glaspartij en schuifpui naar de tuin. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de vergrote badkamer welke daarbij ook instapklaar is. Extra bergruimte bevindt zich op de 2e verdieping welke bereikbaar is via een vlizotrap.

De tuin is gesitueerd op het Oosten, maar is dermate diep van uitvoering dat gedurende de voltallige dag zowel zon- en schaduwhoeken van toepassing zijn. De veranda als direct aan de achtergevel is gesitueerd biedt daarbij een extra comfortabele zithoek om tot in de late uurtjes van te genieten. Uiteraard is een achterom aanwezig zodat de royale berging optimaal bereikbaar is met de fiets en andere goederen.

Starten, herstarten of doorgroeien? We vernemen graag jouw interesse voor een privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots;

meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;

woonkamer (ca. 53 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard en rolluiken, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, gestuukt plafond vv. isolatie t.b.v. extra comfort;

open woonkeuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een kookeiland, voorzien van een granieten en kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -opstelplaats Amerikaanse koeler, -vaatwasser, -afzuigkap en een lichtkoepel, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, aluminium schuifpui naar tuin/terras;

tussenportaal met een trapkast en betegeld toilet, 2e portaal met trap naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de bergzolder en kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots;

3 slaapkamers, alle vv. een dakkapel en slaapkamers rechtsvoor vv. een inbouwkast;

betegelde badkamer rechtsachter, voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met een wastafel, designradiator, dakkapel en een wasmachine-/drogeraansluiting.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats elektrische boiler, wandafwerking schoonmetselwerk, houten vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Schuur / hobbyruimte / berging (ca. 34,5 m²), vv. een dubbele deur naar tuin/terras, betontegels, houten stijl- en regelwerk alsmede deels betonelementen wand, onderschoten kap gedekt met bitumineuze dakbedekking vv. zonnepanelen.

Tuin:
Diep uitgevoerde en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten waarbij zeer zonnig gelegen, terras bestraat met natuursteen, vv. aluminium veranda direct aan de woning, rondom omheind middels houten schuttingen vv. een achterom via het naastgelegen perceel 4899.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, uitbouw achterzijde uitgevoerd in spouw, 1e verdieping en voorgevel volledig voorzien van voorzetwanden als uitgevoerd in gips, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen, plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is het plafond van de woonkamer en het plafond van de 1e verdieping extra geïsoleerd en beschikt de woning over maar liefst 23 zonnepanelen waarvan 20x op de berging en 3x aan de voorzijde van de woning.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2005) is geplaatst in de kast op de overloop waarbij de separate elektrische boiler, als gesitueerd op de 2e verdieping, voorziet in warm water.