Bergen Op Zoom – Balsebaan 106

Welkom aan de Balsebaan 106, waar comfort, ruimte en verzorging samenkomen in een verrassend brede tussenwoning. Door de royale beukmaat biedt deze woning aanzienlijk meer leefruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten, een echte verborgen parel in het geliefde Bergen op Zoom.

Bij binnenkomst valt direct op hoe keurig onderhouden en licht de woning is. De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, mede dankzij de vloerverwarming op de begane grond, een aangename luxe. De echte eyecatcher is de ruimtelijke keuken van maar liefst 23 m². Deze is van alle gemakken voorzien, beschikt over enorme opbergcapaciteit en sluit direct aan op een praktische bijkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk comfortabel en goed afgewerkt. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Op één van de slaapkamers is een airco geïnstalleerd die, door de strategische plaatsing, ook de andere kamers van verkoeling voorziet. Ook in de woonkamer is airconditioning aanwezig, zeer prettig tijdens warme zomers.

Aan opbergruimte geen gebrek: de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag, en ook achter de veranda vind je een extra riante berging.

De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en met zorg aangelegd. Met een heerlijk terras, een ruim kunstgazon en een prachtige Douglas veranda, voldoet de tuin aan alle woonwensen van nu, perfect voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie of vrienden.

Kortom: een instapklare, verrassend ruime woning op een fijne locatie. Zowel dichtbij het gezellige (winkel)centrum als uitvalswegen. Een huis dat je gezien móet hebben!

Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en sfeer van Balsebaan 106!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, balkenplafond;

meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 30 m²) voorzien van een airco-installatie en een schouwpartij met een open haard (nazien), wandafwerking sierpleister, tegelvloer in houtlook, balkenplafond;

open keuken (ca. 23 m²), waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, balkenplafond, deur naar tuin/terras;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats CV-ketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en voorzien van mechanische ventilatie;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter (ca. 9 m²) met deur naar platdak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met schuurwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 15 m²) met dakkapel (2015) en voorzien van een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²) met inbouwkast, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator;

op de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder met de houtenverdiepingsvloer in het zicht en de schuine dakvlakken afgewerkt met isolatiemateriaal.

Bijgebouwen:
Berging met loopdeur en achterom.

Tuin:
Aangelegde tuin (2023) voorzien van een zonnescherm, terras bestraat met sierbestrating (keramisch) en voorzien van een veranda uitgevoerd in Douglas hout vv. elektra, borders, kunstgazon, tuinverlichting, buitenkraan, achteruitgang en een houten tuinberging.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie hoofddak gedekt met bitumineuze dakbedekking en de uitbouw begane grond voorzien van EPDM dakbedekking (2019).

Berging:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, de veranda is vv. EPDM dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Tevens is de woning in zijn geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. de slaap- en badkamer op de 1e verdieping).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2008), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming: ter plaatse de woonkamer, keuken, hal en toilet. Tevens zijn de woonkamer (2024) en de slaapkamer rechts achter voorzien van een airco-installatie welke zowel kunnen koelen als verwarmen.