Oud-Vossemeer – Molendijk 3

Aan de Molendijk 3 hebben wij het ware genoegen om deze heuse woonbeleving aan te bieden. Een uniek object op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 5.515 m² voorzien van vele opties en mogelijkheden, zowel voor nu als ook in de toekomst. Denk hierbij aan kleinvee, uw eigen voetbalweide en vooral een berg aan privacy.

Het object is gebouwd in het jaar 1845 en beschikt hierdoor over de nodige authentieke details hetgeen ook door de Gemeente is gewaardeerd waarbij de woning recent is aangewezen als Gemeentelijk monument. De inrichting van het perceel is ook met zorg gedaan in samenspraak met het Zeeuws Landschap waarbij een duidelijk gedachte zit achter de volledige inrichting.

In dit geval zijn de diverse tradities perfect samengegaan met de nodige verbeteringen. Zo is sprake van een energielabel D, een 14-tal zonnepanelen uit 2022, diverse voorzetwanden, de moderne HR-combiketel uit 2023, een z.g.a. nieuwe keukeninrichting uit 2024, plafond isolatie tussen de 1e en 2e verdieping, etc.

Qua indeling beschikt de woning over een royale living met zit- en eetkamer en een separate woonkeuken met aanpandige bijkeuken. De opkamer kan dienen als kantoor, maar indien gewenst zou dit ook een perfecte slaapkamer zijn waardoor in totaal (inclusief verdieping) sprake is van 5 slaapkamers. Ook een groter gezin kan hier dus prima uit de voeten!

De garage / schuur is vrij gelegen en biedt een oppervlak van ca. 44 m² alsmede een praktische elektrische sectiedeur, onderhoudsvriendelijk timmerwerk van Red Cedar en een royale bergzolder met vaste trap. Ter alle volledigheid goed om te weten: de schuur rechts van de woning is in eigendom van het naastgelegen perceel en behoort dus niet bij de verkoop.

Ziet u mogelijkheden en wordt u al helemaal warm van de gedachte om alhier te kunnen wonen? In dat geval vernemen we graag voor u voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse!

LOCATIE EN OMGEVING:
Oud-Vossemeer is een dorp gelegen op het Zeeuwse eiland Tholen. Het dorp kent diverse voorzieningen als basisonderwijs, een Spar supermarkt, diverse (sport)verenigingen, een huisarts, gezellige horeca zoals Huys van Roosevelt, een honden speelveld, dorpshuis de Vossenkuil, etc.. Het wat groter winkelaanbod bevindt zich op ca. 5 minuten afstand te Tholen of ca. 10 minuten te Steenbergen. In de directe omtrek zijn diverse wandel- en fietsroutes aanwezig en binnen enkele minuten treft u fraaie trekpleisters qua strand, water en natuur. Snelwegtracé A4 is tevens binnen no-time bereikbaar waardoor het rustige dorpse leven perfect gepaard gaat met een werk of vertier in Rotterdam, Breda of bijvoorbeeld Goes (ca. 30 minuten)

Meer weten over wellicht uw nieuwe woonomgeving? We praten u graag bij!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een 3-tal bergkasten, wandafwerking kraaldelen, authentieke tegelvloer en balkenplafond;

opkamer (evt. slaapkamer / kantoor), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond;

betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie;

betegelde 2e badkamer vv. douchecabine en een wastafel;

woonkamer (ca. 47 m² incl. eetkamer), voorzien van een houtlook uit 2021, wandafwerking behang, parketvloer, balkenplafond, trap naar de 1e verdieping;

dichte woonkeuken waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken uit 2024, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, -koeler, -elektrische oven en een vaatwasser, opstelplaats kickspace, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond, deur naar kelder;

bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, afwerking stond nog op het wensenlijstje, vv. tegelvloer, deur naar tuin/terras en meterkast met 7 groepen, PV groep, kookgroep en een aardlekschakelaar;

vanuit de woonkamer een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een dakraam voorzien van elektrisch screen, wandafwerking behang, parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

4 ruime slaapkamers (ca. 19, 10, 20 en 11 m²), wandafwerking behang, parketvloeren of hardhouten vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde hoofdbadkamer met dakkapel, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte (ca. 27 m²), wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, geïsoleerde houten vloer, houten dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen:
Garage / schuur (ca. 44 m²) als uitgevoerd met een gemetselde borstwering met daar bovenop een houten skelet met Red Cedar beplating, dakpannen kap vv. 14 zonnepanelen, voorzien van stortbak, elektrische sectiedeur, separate loopdeur en een vaste trap naar de royale bergzolder;

Tuin:
Tuin rondom, voorzien van een oprit, borders, groene omheining, diverse terrassen, kippenren, houten berging en een tuinkas, overkapping t.b.v. opslag, perceel grasveld met mogelijkheden voor kleinvee aan huis, compleet ingericht in samenwerking met het Zeeuws Landschap waarbij vv. knotwilgen, fruitbomen, Zeeuwse hagen en een paddenpoel.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, achterzijde uitgevoerd in spouw, overige woning in 1,5 steens vv. voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton en deels hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, tussenwanden eerste verdieping uitgevoerd middels houten frames afgewerkt met gipsplaten.

Isolatie:
De woning is voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen, deels vv. voorzetwanden met isolatie en plafondisolatie tussen de 1e en 2e verdieping. Aanvullend zijn ter plaatse van de schuur een 14-tal zonnepanelen aanwezig uit het jaar 2022 met een piekvermogen van 410 watt per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2023) is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
Op termijn zal de doorgaande routing over de weg aan de voorzijde van de woning worden ‘verlegd’ naar de achterzijde van het perceel. Meer informatie over de routing? We praten u graag bij.