Halsteren – Kapelaan Molstraat 28

Aan de Kapelaan Molstraat 28 woon je als nieuwe eigenaar volledig instapklaar in deze uitgebouwde 2/1kapwoning. De woning is daarbij niet alleen uitgebouwd aan de achterzijde ter realisering van een woonkeuken en bijkeuken, maar biedt tevens een uitbouw aan de zijkant met zelfstandige entree voor een eventuele praktijk, salon of kantoor aan huis.

De living is heerlijk ruim en loopt over naar de woonkeuken met keurige inbouwkeuken, een lichtstraat en alle gewenste inbouwapparatuur aan de achterzijde. De bijkeuken biedt de perfecte buffer voor opslag en huishoudelijke apparatuur en loopt over richting de geïsoleerde (fietsen)berging. Daarbij: Het kantoor op de begane grond kan uiteraard ook perfect dienen als gelijkvloerse slaapkamer met badkamer in de bijkeuken of berging.

Op de verdieping bevinden zich van oorsprong 3 slaapkamers welke zijn uitgebreid naar 4 stuks. Zeer praktisch en efficiënt, maar ook zo weer terug te brengen naar de traditionele indeling indien gewenst. Ook op deze verdieping is de badkamer aanwezig en toegang via een luik naar de bergzolder. Aanvullend beschikt de woning over 14 zonnepanelen en airco op de begane grond én op de verdieping.

De tuin is zonnig gesitueerd op het Zuiden en biedt ter plaatse van de gezellige veranda ook ruimte voor schaduw en een heerlijk beschutte hoek met alle gewenste privacy. Uiteraard is een achterom aanwezig waar vandaan je binnen enkele stappen het zeer compleet uitgevoerde dorpscentrum van Halsteren bereikt. Mooi centraal gelegen dus! Dit ook ten opzichte van uitvalswegen en de binnenstad van Bergen op Zoom.

Graag eens sfeer proeven ter plaatse? Laat het ons weten voor het plannen van jouw privé rondleiding!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met garderobe en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebreide meterkast met 12 groepen, 2 zonnepanelengroepen, kookgroep, PV-groep, 1x loze groep en aardlekschakelaars;

woonkamer (ca. 49 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard en een airco-installatie uit 2025, wandafwerking sierpleister, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

open woonkeuken in de aanbouw, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met schiereiland vv. composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, vv. een lichtstraat voor extra lichtinval en CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, eikenlook tegelvloer, schuurwerk plafond, tuindeuren en separate loopdeur naar tuin/terras;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en aanrechtblok vv. spoelbak, wandafwerking stucwerk, gecoate vloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, deur naar tuin/terras;

portaal / 2e entree met betegeld toilet en toegang tot salon;

salon of werk-/slaapkamer vv. lichtkoepel en een wastafel t.b.v. koud- en warmwater, wandafwerking structuurverf, PVC-vloer en plafond afgewerkt met schuurwerk.

1e verdieping:
Overloop met airco-installatie uit 2025 en een vlizotrap naar de bergzolder, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

4-tal slaapkamers, waarvan 3 zijn voorzien van een dakkapel en de kamer in het midden biedt de mogelijkheid voor het verwijderen van de tussenwand, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een dakraam.

2e verdieping:
Open bergzolder met geïsoleerde dakvlakken.

Bijgebouwen:
Aangebouwde berging, voorzien van elektra en loopdeur naar bijkeuken en/of tuin/terras, traditioneel opgetrokken in spouw en vv. vloer-/spouw-/dakisolatie, isolerende beglazing en EPDM dakbedekking.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een houten veranda, overkapping t.b.v. opslag, borders, kunstgazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan en achterom via de oprit aan de voorzijde;

De momenteel aanwezige unit in de tuin gaat mee met de verkopers en is om reden daarvan buiten de foto’s gehouden ter juiste beeldvorming.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met keramische pannen (ca. 10 jaar geleden vervangen) en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en ter plaatse van de uitbouw aan de achterzijde vv. spouwisolatie. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen.

Verwarming, warmwatervoorziening en koeling:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2007), is geplaatst in de bergkast in de keuken en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is aan de voorzijde voorzien van vloerverwarming waarbij t.b.v. de uitbouw aan de achterzijde, de bijkeuken en de schuur de vloerverwarming is voorbereid. Aanvullend is in de woonkamer en op de overloop een airco-installatie geplaatst in het jaar 2025.