Bergen Op Zoom – Dokter De Ramlaan 23

In een van de meest groene en geliefde woonomgevingen van Bergen op Zoom ligt deze ruime en lichte woning aan de Dokter de Ramlaan 23. Direct grenzend aan de bosrand, waar ruimte en natuur samenkomen. Hier ervaar je het buitenleven elke dag, compleet met eekhoorntjes in de tuin.

De woning is ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer en andere vertrekken. Het daglicht stroomt moeiteloos naar binnen en creëert een open, frisse sfeer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een aangename verrassing: een zeer royale vierde slaapkamer, die zich perfect leent als hoofdslaapkamer, werkkamer of studio.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt een solide basis. Tegelijkertijd is het interieur toe aan een frisse wind, een uitgelezen kans om er helemaal je eigen thuis van te maken.

De tuin is beschut en grenst direct aan het bos. Een heerlijke plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en vrijheid, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Pluspunten op een rij:
- Fantastische ligging aan de bosrand
- Royale woonkamer met veel lichtinval
- Drie slaapkamers + badkamer op de eerste verdieping
- Zeer ruime vierde slaapkamer op zolder
- Goed onderhouden, met ruimte voor modernisering
- Fijne tuin met volop privacy en natuur

Kortom: een unieke doorstroomwoning op een toplocatie, klaar om opnieuw tot leven gebracht te worden!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met inbouwkast, wandafwerking granol, hardhouten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 12 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 45 m²), wandafwerking granol, hardhouten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, glazen achterpui met deur naar tuin/terras;

dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken met schiereiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, 5-pits inbouw inductiekookplaat, -koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond
afgewerkt met stucwerk, dubbele deur naar oprit;

vanuit de woonkamer een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 12,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

royale hoofdslaapkamer rechts voor (ca. 14,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, thermostaatkranen en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, bergkasten onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten en schuine dakvlakken in het zicht;

slaapkamer (ca. 23 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een 2-tal dakkapellen, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten en schuine dakvlakken in het zicht.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, zonnescherm voorzien van verlichting en infraroodverwarming, buitenverlichting, borders, gazon, zij-uitgang via keuken/bijkeuken naar oprit, blokhut voorzien van elektra;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen;

Isolatie:
De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van grotendeels isolerende beglazing in houten kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2013) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.