Nieuw-Vossemeer – Heerlijckheid 44

Op een fijne hoeklocatie in een geliefde, jonge woonwijk in Nieuw-Vossemeer vindt u deze moderne, uitgebouwde hoekwoning uit 2019. Een woning die op alle vlakken klopt: ruimte, comfort, afwerking én een kindvriendelijke ligging.

Dankzij de aanbouw van 2,4 meter aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en geven toegang tot de zonnige achtertuin. Door de hoekligging is er niet één, maar twee achterom-mogelijkheden: via de zijkant én via de brandgang aan de achterzijde. Handig en praktisch!

De keuken aan de voorzijde van de woning is zeer riant opgezet en vormt een droomplek voor iedere kookliefhebber. Voorzien van moderne inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte biedt deze keuken alles wat de thuiskok nodig heeft. Van doordeweekse maaltijden tot uitgebreide diners, hier kook je met plezier.

De gehele woning, inclusief zolder, is voorzien van comfortabele vloerverwarming die per vertrek afzonderlijk regelbaar is. Dit betekent niet alleen extra comfort, maar ook energie-efficiëntie.

Met in totaal vier volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin of voor werken aan huis. De afwerking is hoogwaardig, tot in de puntjes verzorgd en volledig instapklaar, verhuizen zonder verbouwen dus!

Voor de deur ligt een speelveldje, ideaal voor jonge kinderen. De wijk zelf is levendig, sociaal en modern ingericht, met veel jonge gezinnen en een prettige sfeer.

Highlights van deze woning:
• Bouwjaar 2019, dus energiezuinig en modern
• Uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde voor extra leefruimte
• Openslaande deuren naar een zonnige tuin met twee achterom-ingangen
• Vloerverwarming op alle verdiepingen, per kamer regelbaar
• Vier volwaardige slaapkamers
• Hoogwaardige afwerking, direct instapklaar
• Gelegen in een kindvriendelijke, jonge wijk met speelveldje voor de deur

Een buitenkans voor wie op zoek is naar een toekomstbestendig, comfortabel en stijlvol (t)huis in het gemoedelijke Nieuw-Vossemeer.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 10 groepen, 1x groep t.b.v. PV panelen, 1x kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer met uitbouw (2,4 meter) (ca. 38 m²), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, openslaande deuren naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits elektrische kookplaat vv. warmhoudpit, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -Quooker en een afzuigkap, barretje met 2 zitplaatsen, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

1e verdieping:
Overloop met een trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-tal slaapkamers (ca. 14,5 m², 12 m² en 5,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en mechanische ventilatie;

2e verdieping:
Overloop met bergvide, opstelplaats HR-combiketel, omvormer, MV-box en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk;

slaapkamer (ca. 15,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk en plafond vv. inbouwspots;

Bijgebouwen:
Houten berging;

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, waterkraan + afvoerputje, drainage, nis t.b.v. containers en zij- en achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 6 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De woning is tevens volledig voorzien van vloerverwarming.