Bergen Op Zoom – Visarend 47

Welkom op de Bergse Plaat aan de Visarend 47 te Bergen op Zoom alwaar een top staat van onderhoud en een moderne styling elkaar perfect matchen. Zo koopt u niet alleen een woning met een groen energielabel, maar bovenal een woning welke 100% instapklaar is voor haar nieuwe bewoners. Daarbij zijn na de opmaak van het energielabel nog 8 zonnepanelen toegevoegd en een airco op de 2e verdieping waardoor dit huis feitelijk nog groener is dan het label aangeeft.

Vanuit de hal/entree betreed je de woning en valt het oog direct op de stijlvol beklede trap, de stalen tussendeur en het tijdloos / strak betegelde toilet. De woonkamer is licht van uitvoering hetgeen o.a. te danken is aan de grote glazen schuifpui aan de achterzijde. De keuken is hip gestyled en is uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur incl. een Quooker

De 1e verdieping biedt ruimte aan een 2-tal ruime slaapkamers waarvan de achterste
slaapkamer (vv. luxe dakkapel uit 2024) vrij eenvoudig is te splitsen waardoor een 3-tal
slaapkamers op de verdieping ontstaan. Ook de badkamer is tijdloos van afwerking en beschikt o.a. over een inloopdouche, 2e wandcloset, een luxe badkamermeubel en een verwarmde vloer. De zolderverdieping is per vaste trap bereikbaar, biedt ruimte aan de 3e volwaardige slaapkamer welke is voorzien van een comfortabele airco en van een voorzolder met voldoende ruimte voor wassen en drogen.

Anno 2024 is het volledige inpandige schilderwerk uitgevoerd met afwasbare latex, is de volledige achtertuin op de schop gegaan en is zelfs dit jaar nog de voortuin vernieuwd. Een strak en tijdloos tuindesign, zowel binnen als buiten en met een ligging op het Zuid-Westen een perfecte zoninval.

De Bergse Plaat is een van de meest geliefde wijken van Bergen op Zoom en biedt jou als nieuwe bewoner een prettig woonklimaat. In korte nabijheid bevinden zich basisonderwijs, een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt, wandel- en fietsroutes en bovenal de levendige boulevard alwaar het heerlijk vertoeven is voor jong en oud. Het stadscentrum bereik je binnen 10 minuten en zo ook winkelcentrum ‘De Zeeland’ met alle 1e daags winkelbehoeften.

Wordt deze instapper jouw nieuwe stek? We vernemen graag jouw interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een garderobekast en stalen deur van het merk ‘Gewoon Gers’ naar woonkamer, wandafwerking spuitwerk, massief eiken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 7 groepen, zonnepanelengroep en aardlekschakelaar;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 34 m² incl. eetkamer en keuken), voorzien van een trapkast en een
aluminium schuifpui met screen en elektrisch zonnescherm, wandafwerking spuitwerk, massief eiken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken
(restyled), voorzien van een aanrechtblad met betonnen toplaag en een spoelbak, inbouw 5-pitsgaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -Quooker (2024), -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, lederen tegels en stucwerk, massief eiken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap vv. vernieuwde trapdelen naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

royale slaapkamer achterzijde (ca. 23 m²), gesitueerd over de volledige breedte en vv. een
antraciet kunststof dakkapel uit 2024 met vliegenhorren en rolluiken, mogelijkheid voor het splitsen van 1 naar 2 slaapkamers, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond
afgewerkt met stucwerk en spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 12 m²), met een inbouwschuifkastenwand en Decowall styling, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer uit 2019, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e
wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator vv. extra lussen t.b.v.
een verwarmde vloer (geen radiatorknop);

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, MV-box, collector zonnepanelen en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3e volwaardige slaapkamer (ca. 9,5 m²), vv. airco-unit uit 2024, bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Houten (fietsen)berging voorzien van elektra.

Tuin:
Aangelegde achtertuin, gesitueerd op het Zuid-Westen en compleet opnieuw aangelegd in 2024, terras bestraat met 60×60 sierbestrating, voorzien van kunstgazon, borders, luxe pergola, rondom omheind vv. achterom via een vernieuwde poort.

Vernieuwde voortuin anno 2025, vv. kunstgazon, 60×60 sierbestrating, borders.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en
verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, kozijnen
uitgevoerd in hout, dakkapel in kunststof en schuifpui in aluminium, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022, binnen schilderwerk uitgevoerd in 2024 middels afneembare latex.

Berging:
Opgetrokken in houten stijl- en regelwerk, platdakconstructie gedekt met bitumineuze
dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. De dakkapel op de 1e verdieping is uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en aanvullend zijn in 2024 een 8-tal zonnepanelen aangebracht met een piekvermogen van 430 watt per paneel.

Verwarming, warmwatervoorziening en koeling
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2008), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De 2e verdieping is voorzien van een airco-installatie uit 2024.