Bergen Op Zoom – Colijnspolder 31
Brochure
Colijnspolder 31
Omschrijving
Welkom bij Colijnspolder 31 in Bergen op Zoom: een plek waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen!
Deze royale, vrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers ligt op een toplocatie aan de rand van de geliefde Bergse Plaat. Hier woont u op loopafstand van prachtige natuur, scholen, winkelcentrum Het Kompas én de bruisende Boulevard.
Op de begane grond geniet u van een sfeervolle woonkamer met knusse houtkachel en een moderne open SieMatic inbouwkeuken die uitnodigt tot gezellig koken en tafelen. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken en een ruime garage.
De eerste verdieping verrast met vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De royale masterbedroom is een heerlijke privéruimte met een eigen badkamer ensuite en een aparte werk-/kastenkamer. De tweede verdieping biedt, via een vlizotrap, extra bergruimte op de zolder.
Buiten is het minstens zo genieten! Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een zwemvijver en volop privacy, een oase van rust. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Kortom: een fantastische vrijstaande woning met alle ruimte en comfort die u zich kunt wensen. Kom snel kijken, want dit is absoluut een bezichtiging waard!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking spuitwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 9 groepen, krachtstroom (3 x 25 Ampère), groep t.b.v. zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars;
modern betegeld toilet (2021) met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer voorzien van een houtkachel en inbouwverlichting in de wand, wandafwerking spuitwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;
open keuken (SieMatic, 2021), waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een praktische aluminium achterwand, composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler met vriesvak, -elektrische oven, -Quooker, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en vv. elektrische vloerverwarming;
bijkeuken met een kastenwand vv. wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar tuin/terras en vv. elektrische vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop, met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
slaapkamer links achter, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
slaapkamer rechts achter, met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
slaapkamer rechts voor, met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
slaapkamer links voor, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;
betegelde badkamer (2023), voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, wastafel en elektrische infrarood vloerverwarming.
Ruimte boven garage/carport:
Betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel;
tussenhal/werkkamer, met een dakraam en een schuifkastenwand vv. opstelplaats HR-combiketel;
slaapkamer, met een dakraam en een bergruimte, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.
2e verdieping:
Zolderruimte, houten vloer, dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
garage met een dubbele houten deur en separate loopdeur naar de tuin, vv. een stortbak.
Tuin:
Aangelegde tuin rondom, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, zwemvijver (voorbereiding warmtepomp aanwezig), beregeningsinstallatie en een zij-uitgang;
oprit bestraat met sierbestrating voorzien van een carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in houtskeletbouw, buitenspouwblad opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.
Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen en screens t.p.v. de begane grond.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 1e verdieping in de schuifkastenwand en voorziet tevens in warmwater. De woning is voorzien van elektrische vloerverwarming t.p.v. de keuken en bijkeuken. De in 2023 vernieuwde badkamer is voorzien van elektrische infrarood vloerverwarming.
Kenmerken
