Moerstraten – Moerstraatseweg 74

Deze voormalige boerderij is voorzien van een woonbestemming en een royale schuur voor hobby’s of werkzaamheden aan huis. Hierdoor zijn vele opties aanwezig voor een grote doelgroep en bovenal woon je straks heerlijk vrij op een perceel eigen grond van maar liefst ca. 1.923 m² met voldoende ruimte voor privacy, zon- en schaduwhoeken, parkeren, etc.

Het object is gedateerd van afwerking waarmede natuurlijk rekening is gehouden bij het vaststellen van de vraagprijs. De casco staat van de woning is echter goed te noemen waarbij de schuur in basis meer onderhoud nodig heeft. Het geheel biedt jou als nieuwe eigenaar een blanco canvas om het geheel volledig eigen sfeer en kwaliteit af te werken en in te delen.

Het woonhuis beschikt op de begane grond o.a. over een L-vormige woonkamer met separate keuken, een bijkeuken met toilet en een tussenhal met de badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers en een luik naar de bergzolder. De smaak van afwerking is gedateerd, echter heeft het steeds onderhoud gehad en is zelfs enkele jaren geleden nog de kap vervangen met toepassing van extra isolatie van buitenaf.

De schuur biedt de ware eye-catcher en maakt van deze woning een heuse woonboerderij. In totaal biedt het bijgebouw een oppervlakte van maar liefst ca. 215 m² waardoor je alle kanten op kunt van opslag, hobby’s, werkzaamheden aan huis, etc. Vele dingen zijn denkbaar maar ook sommige opties kunnen vergunningsplichtig zijn. Informeer dan ook gerust tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden.

Het pad links van de schuur blijft in eigendom van de huidige eigenaren ter bereik van het weiland erachter. Hier mag je uiteraard gewoon overheen rijden zodat je achtertuin en schuur ook perfect per auto of ander voertuig bereikbaar blijven.

Zie je mogelijkheden en wil je deze graag ter plaatse toetsen? Neem dan gerust contact op voor het plannen van een privé rondleiding via ons kantoor!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een kelderkast en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

L-vormige woonkamer voorzien van een open haard (nazien / van bovenaf dicht), wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, laminaatvloer, balkenplafond;

woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken uit 2022, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, opstelplaats gemoderniseerde meterkast vv. 8 groepen, actieve aardlekschakelaars per groep en krachtstroom t.b.v. de schuur, deur naar de voortuin;

bijkeuken met 2x inbouwkast, wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegeld toilet met een fonteintje;

2e bijkeuken / tussenhal met een authentiek keukenblok en een haardaansluiting (nazien), wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

betegelde badkamer voorzien van een douche, wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel.

1e verdieping:
Overloop met een inbouwkast en een luik naar de bergzolder, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

3-tal slaapkamers (ca. 11.5, 10 m² en 6.5 m²), waarvan de slaapkamer rechts achter is voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang of granol, vloer afgewerkt met tapijt of laminaat, plafond afgewerkt met gipsplaten.

2e verdieping:
Open kruipzolder met een houten vloer.

Bijgebouwen:
Royale schuur (vm. koeienstal), opgedeeld in 3 delen, voorzien van diverse poorten en loopdeuren, tussengroepenkast, opgetrokken in metselbaksteen, kap zonder beschot vv. dakpannen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en deels straatwerk, diverse houten kozijnen matig van staat.

Tuin:
Tuin rondom, terras aangelegd met bestrating, voorzien van borders, buitenkraan, royaal gazon ter plaatse van de zij-tuin, siertuin aan de voorzijde, achterom via pad zijkant en pad naar voor- en zijdeur.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en deels hout, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen (dakpannen ca. 25 jaar geleden vernieuwd)

Isolatie:
De woning is voorzien van ca. 7 cm dakisolatie welke van buitenaf is aangebracht bij het vernieuwen van de dakpannen, alsmede van isolerende beglazing op de begane grond.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2008), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.