Bergen Op Zoom – Rijsselbergen 86

Aan Rijsselbergen 86 in Bergen op Zoom staat deze recent volledig gerenoveerde woning die werkelijk méér dan instapklaar is. De woning is tot in detail vernieuwd en helemaal naar de maatstaven van nu gebracht, zowel qua afwerking als verduurzaming.

Alle belangrijke isolatievormen zijn aangepakt: de vloer is geïsoleerd, het dak is voorzien van isolatie en zowel op de begane grond als de eerste verdieping is hoogwaardig isolatieglas geplaatst. Bovendien zijn er in 2024 nog 6 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig is.

Binnen is de woning strak afgewerkt, waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer is gesitueerd.

Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd: vorig jaar is de tuin volledig opnieuw aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Aansluitend aan de woning bevindt zich een fijne veranda die afsluitbaar is met een glazen pui, waardoor u het hele jaar door van de buitenruimte kunt genieten.

Kortom: een woning die helemaal klaar is voor de toekomst, waar u direct kunt intrekken zonder zorgen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

meterkast met 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer voorzien van een cinewall en een bergkast, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits elektrische kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter, met een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer uit 2021, voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en vloerverwarming;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk;

slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en een kunststof dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk.

Bijgebouwen:
Berging;

Douglas veranda aan huis, voorzien van glazen schuifwanden.

Tuin:
Aangelegde tuin (2024), gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met 60×60 keramische tegels en voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan en een achterom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen. De woning is tevens volledig voorzien van rolluiken.

Berging:
Enkelsteens muur, gepotdekseld met Douglas hout en opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 6 zonnepanelen uit 2024.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2024, huur Kemkens ca. € 35,49,= per maand), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.