Halsteren – Fréderic de Ramlaan 10

Frederic de Ramlaan 10: Een unieke woonbeleving direct tegenover groen en een hertenkamp, in nabijheid van alle gewenste voorzieningen en bovenal een instapklare woning met voldoende ruimte voor een compleet gezin!

De woning is in het jaar 2021 aangekocht waarna het object een complete metamorfose is ondergaan. Zo zijn alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen vernieuwd, is een uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd, tref je een hagelnieuwe keuken met kookeiland, zonnepanelen, een moderne badkamer en bovenal een groen energielabel B met lage energiekosten.

Verder is deze woning op beide verdiepingen voorzien van airco, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing en reeds van een vaste trap naar zolder waardoor ook de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer is voorbereid. Ondanks de uitbouw is de tuin nog steeds prettig van oppervlakte. Daarbij is een gemetselde berging aanwezig, is de aanleg zeer onderhoudsvriendelijk en maakt de situering van de tuin op het zonnige Westen het plaatje helemaal compleet.

Ben jij al een tijdje opzoek naar een fraaie instapper in het geliefde Halsteren? Dan zijn deze locatie en woning meer dan zeker een bezichtiging waard. Bel ons spoedig voor een afspraak en wellicht wordt dit dé volgende stap in jouw wooncarrière!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. een stalen deur naar de keuken en een trap met trapkast vv. opstelplaats vloerverwarming unit, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 18 groepen, zonnepanelengroep en 5 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset;

uitgebouwde woonkamer (ca. 43,5 m² incl. keuken), voorzien van airconditioning, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van kookeiland met bargedeelte en Siemens apparatuur, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouw -koeler, -oven, -stoomoven, vaatwasser en Quooker, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en vv. inbouwspots.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar zolder;

3-tal slaapkamers (ca. 10, 11 en 8 m²), alle vv. airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Open bergzolder met een dakraam, opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen en een wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking behang, houten vloer in het zicht, schuine dakplaten afgewerkt met isolatiemateriaal.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging voorzien van elektra, PVC dakbedekking en kunststof kozijnen.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, voorzien van handmatig zonnescherm, sierbestrating en een achteruitgang naar de brandgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, plat dakconstructie afgewerkt met PVC.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen waarvan de voordeur in hout is uitgevoerd. De uitbouw beschikt tevens over spouwmuurisolatie en in totaal zijn maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig (6x voorzijde en 6x achterzijde t.b.v. een optimale opbrengst).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2019) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.