Ossendrecht – Het Hoefke 42
Omschrijving
Deze meer dan verrassende hoekwoning is gelegen aan een groenplantsoen met een zeer royaal perceel eigen grond van maar liefst 433 m². Hierdoor heb je als nieuwe eigenaar niet zomaar de beschikking over een tuin maar over een riante achtertuin met een zee aan opties voor uitbouwen, realiseren van een garage, een eigen speeltuin voor de kinderen, een moestuin, een riante oprit, zon- en schaduwterrassen, etc. Het perceel is reeds compleet omheind, beschikt over een brede poort en tevens een 2-tal bergingen.
De woning is daarbij netjes onderhouden en kenmerkt zich door de grote raampartijen met een comfortabel niveau aan lichtinval. De ruimtes voelen daarbij prettig ruim aan en bieden een fijne tempratuur door de aanwezigheid van airco op de begane grond en verdieping.
Door de aanwezigheid van een vaste trap naar zolder zijn in totaal 4 volwaardige slaapkamers aanwezig zodat u voldoende ruimte heeft voor het gezin, logees en/of thuiswerken. De keuken is netjes en neutraal van styling, de badkamer daarentegen is netjes maar ook zeker gedateerd. Een mooie kans voor jouzelf om hier nog een eigen sausje overheen te doen. Het energielabel ziet er tevens goed uit en biedt een groen label C welke o.a. te danken is aan de moderne HR-combiketel en isolerende beglazing.
Wordt jij al helemaal enthousiast!? Wij zeer zeker en laten je dan ook graag de mogelijkheden ter plaatse bekijken!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trapkast, kruipluik en trap naar de eerste verdieping;
meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met fonteintje;
lichte woonkamer (ca. 32 m² incl. keuken) voorzien van een airco-installatie en convectorput, wandafwerking behang en stucwerk, hardhouten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;
open keuken waarin geplaatst een schiereiland en in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een gezoet granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, hardhouten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, stucwerk plafond;
3-tal slaapkamers (ca. 12, 6,5 en 13,5 m²), waarbij de slaapkamer rechtsvoor is voorzien van een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchefunctie, 2e toilet en een wastafel.
2e verdieping:
Open bergzolder met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer, vv. opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en een 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
Houten tuinberging voorzien van elektra;
Gemetselde (2e) berging aan de achterzijde van het perceel voorzien van elektra en loopdeur.
Tuin:
Aangelegde tuin, bereikbaar via een dubbele poort vanuit de oprit, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, gesitueerd op het oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon;
Door middel van een dubbele poort afsluitbare voortuin en oprit, bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoegd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie en deels van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend zijn rolluiken aanwezig en een 2-tal airco-units welke zowel kunnen verwarmen als koelen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2023, is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
