Halsteren – Guldenroede 3
Brochure
Guldenroede 3
Omschrijving
Deze royale vrijstaande woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Schans in Halsteren. De woning is gebouwd in 2000 en verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de volledige isolatie, HR++-beglazing en vijftien zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De ligging is ideaal: aan een autoluwe straat, op korte afstand van natuurgebied, basisschool, sportpark, speelgelegenheid en de uitvalsweg A4.
Bij binnenkomst in de ruime hal met vide valt direct de lichte en open sfeer op. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van de woning en biedt via tuindeuren toegang tot het zonnige terras. Aangrenzend ligt de woonkeuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is de praktische bijkeuken bereikbaar, met een deur naar de tuin.
Een bijzonder pluspunt is de volledig onderkelderde verdieping, die volop extra leefruimte biedt. Hier bevinden zich onder andere een muziekstudio met geluidsisolatie en een royale hobby- of werkruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, speelruimte of ‘man cave’.
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met inbouwkastenwand. De moderne badkamer met dakkapel is een fijne, lichte ruimte. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers.
De rondom gelegen tuin op het zuidwesten is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je de hele dag van de zon. De dubbele garage biedt ruimte voor twee auto’s en geeft via een vaste trap toegang tot de kelder.
Kortom: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met een prettige indeling, veel leefruimte en een heerlijke ligging in een rustige, geliefde woonwijk in Halsteren.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met vide, garderobe en trap (gerenoveerd in 2022) naar de 1e verdieping, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
meterkast met 10 groepen, 2x krachtstroom en 2 aardlekschakelaars;
luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje (2023);
sfeervolle woonkamer, voorzien van een houtkachel, wandafwerking sierpleister en geschilderd schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, tuindeuren naar de tuin/terras;
dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking geschilderd schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, PVC-vloer, plafond
afgewerkt met Agnesplaten, deur naar de tuin/terras.
kelder -1
Werkruimte thans in gebruik als muziekstudio, wanden voorzien van geluidsisolatie (2023), vloer afgewerkt met tapijt;
hobbyruimte/extra woonruimte, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt;
meterkast met diverse groepen en 2 aardlekschakelaars.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping (gerenoveerd in 2022), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
hoofdslaapkamer, voorzien van een schuif inbouwkastenwand, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
slaapkamer midden voor, voorzien van een dakkapel, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
slaapkamer midden achter, voorzien van een dakkapel, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
slaapkamer rechts midden (boven de garage), voorzien van een dakkapel en een bergvliering, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer rechts (boven de garage), voorzien van een inbouwkast, dakkapel en een dakraam, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en
CV-kast, met opstelplaats HR-combiketel;
betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, dubbele wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en een dakkapel.
2e verdieping:
Overloop voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht;
slaapkamer links, met een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht;
slaapkamer rechts, met een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
Dubbele garage met trap naar de kelder, stortbak, urinoir, dubbele houten deuren en een loopdeur naar tuin en oprit.
Tuin:
Aangelegde tuin (2022), gesitueerd op het zuidwesten, terras bestraat met keramische tegels en voorzien van kunstgras;
oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in houtskelet bouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen (2019).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2014), is geplaatst in de CV-kast op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is t.p.v. de hal en keuken voorzien van vloerverwarming.
Kenmerken
