Halsteren – Julianastraat 32

Op een fantastische locatie, op korte afstand van het dorpscentrum van Halsteren, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Julianastraat. De woning is altijd met veel zorg onderhouden en biedt volop mogelijkheden.

Aan de voorzijde beschik je over een separate, sfeervolle woonkamer en een afgesloten keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap.
De woning is in de basis netjes, maar op sommige punten gedateerd, ideaal voor wie graag zijn eigen woonstijl wil realiseren!

Aan bergruimte geen gebrek: naast de ruime garage met bergzolder is er ook nog een separate schuur aanwezig. De hobbyist, of iemand met een eigen klus- of opslagbehoefte, kan hier dus uitstekend uit de voeten. Parkeren doe je bovendien gewoon op eigen terrein: wel zo praktisch!

Achter de schuur bevindt zich een bijzonder ruim perceel. Een waar paradijs voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die graag buiten leeft. Hier kun je de dromen van een grote siertuin, moestuin of speelparadijs werkelijkheid maken.

Kort samengevat:
• Charmante twee-onder-een-kapwoning
• Gelegen nabij het hart van Halsteren
• Ruime garage én aparte schuur, beide met uitstekende bergruimte
• Drie slaapkamers en bergzolder
• Parkeren op eigen terrein
• Enorm perceel achter de schuur – ideaal voor tuinliefhebbers
• Woning op onderdelen gedateerd: moderniseer naar eigen wens!

Deze woning biedt een solide basis én volop potentie op een heerlijke plek. Een kans die je niet wilt laten schieten!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van betegelde trapkast, wandafwerking sierpleister en lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

meterkast met 3 groepen, 1 krachtgroep t.b.v. de schuur en een aardlekschakelaar;

toilet met fonteintje, wandafwerking stucwerk en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

woonkamer (ca. 25 m²) voorzien van een elektrische haard, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer links achter (ca. 7 m²) voorzien van inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer rechts achter (ca. 16 m²) voorzien van inbouwkast en een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer rechts voor (ca. 9 m²) voorzien van inbouwkast en een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof schroten;

betegelde badkamer met dakraam, voorzien van een douchecabine en badkamermeubel met wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof schroten;

Bijgebouwen:
Schuur voorzien van krachtgroep;

garage met een roldeur, wasmachine-/drogeraansluiting, stortbak en vlizotrap naar bergzolder.

Tuin:
Aangelegde tuin op het westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon en een zij-uitgang;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, begane grondvloer en verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, plat onderschoten kap gedekt met pannen.

Schuur:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van een spouwmuur alsmede van gedeeltelijk isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning volledig voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.