Bergen Op Zoom – Omloop 3

Deze instapklare eengezinswoning is gelegen in de gewilde wijk Meilust, op loopafstand van onder andere scholen en winkels, en op slechts 5 minuten fietsafstand van het centrum. De woning is uitstekend onderhouden en de afwerking is van topkwaliteit. De begane grond biedt een lichte woonkamer met een open keuken en heeft toegang tot de achtertuin. De woning is bovendien voorzien van HR++ beglazing met horren in kunststof kozijnen, met uitzondering van de dakramen.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een keurige badkamer. In 2021 is de vloer op de eerste verdieping vernieuwd met een laminaatvloer, die de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling geeft. De vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot de vierde slaapkamer, waarmee de woning een flexibele indeling biedt voor diverse woonsituaties.

Het huis is bovendien voorzien van een aantal belangrijke vernieuwingen. In 2021 en 2023 zijn de platte daken volledig vernieuwd. De CV-ketel is in 2025 vervangen, zodat u zeker bent van een betrouwbare en moderne verwarmingsinstallatie (wat zorgt voor extra comfort en energie-efficiëntie).

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zonnige tuin, die is uitgerust met een afsluitbare veranda, een berging met extra brede doorgang t.b.v. een motor en een achteruitgang voor extra gemak. De woning heeft een ideale ligging en is absoluut een bezichtiging waard.

Kortom, deze woning biedt niet alleen een perfecte afwerking, maar ook veel recente verbeteringen die bijdragen aan comfort en energiebesparing. Aarzel niet om deze instapklare woning te komen bezichtigen!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

meterkast met 8 groepen, een koopgroep en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;

woonkamer voorzien van een royale bergkast, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken (2016) met een schiereiland, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, close-in boiler en een afzuigkap, wandafwerking glad stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de woonkamer een trap, van onder afgesloten met een deur naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, wandcloset en badkamermeubel met een dubbele wastafel;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
overloop met een dakraam, bergkasten onder het schuine dakvlak, opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/droger aansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipskartonplaten;

slaapkamer met een dakraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipskartonplaten.

Bijgebouwen:
Berging voorzien van dubbele kunststof deur t.b.v. een motor (2022).

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda met volledig glazen wand, borders, kunst gazon, tuinverlichting en een achterom;

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2022).

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2022).

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing met hor (m.u.v. de dakramen) geplaatst in kunststof kozijnen waarbij de kozijnen achter in 2021 op de verdieping en 2022 op de begane grond nog vernieuwd zijn. Tevens is de voorzijde van de woning voorzien van elektrische rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2025), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De woonkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming als bijverwarming.