Bergen Op Zoom – Dubbelstraat 38

Aan de Dubbelstraat 38 woon je heerlijk centraal op loopafstand van alle centrumvoorzieningen van Bergen op Zoom in combinatie met een recent bouwjaar, moderne bouwnormen en een super groen energielabel A!

Deze groene stadswoning is niet alleen erg leuk gelegen maar mag ook worden bestempeld als ideale gezinswoning: Met maar liefst 4 ruime slaapkamers, een 2-tal badkamers als verspreid over 2 verdiepingen en zelfs een separaat toilet op de verdieping biedt dit object ruimte en privacy voor alle gezinsleden.

De begane grond kent een speelse indeling met de woonkamer aan de achterzijde en de woonkeuken aan de voorzijde. Een heerlijke plek om na een uitgebreid diner na te tafelen en bovenal voorzien van een fraaie keuken uit 2021 met alle gewenste inbouwapparatuur.

Een vooral praktisch detail is dat de tuin via de achterom bereikbaar is en daarbij beschikt over een berging. Daarbij is de tuin tijdens een zonnige of gewoon droge dag optimaal bij de woonkamer te betrekken wanneer je de tuindeuren open zet en daarmee het buitenleven naar binnen trekt.

Super toch!? De mogelijkheden ervaren tijdens een privé rondleiding ter plaatse? Contact ons voor het plannen van een afspraak!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trapkast en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, granito vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide 3-fase meterkastinstallatie vv. 8 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

woonkamer (ca. 34,5 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk en behang, eiken houten parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken aan de voorzijde met luxe shutters en een hoek opgestelde greeploze Bruynzeel inbouwkeuken uit 2021, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, fornuis vv. inductiekookplaat en oven, inbouw koel-/vriescombinatie, -vaatwasser, -Quooker en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk en tegels, 60×60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking vliesbehang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 9 m²), wandafwerking vliesbehang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 16,5 m²) met een kastenwand (ter overname), wandafwerking vliesbehang, wit grenen planken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel (2023), mechanische ventilatie en een designradiator;

separaat betegeld toilet met een 2e wandcloset en een fonteintje.

2e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder, wandafwerking vliesbehang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3e en 4e slaapkamer (ca. 9 en 7,5 m²) voorzien van een dakkapel, wandafwerking vliesbehang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

2e betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wasmachine en/ drogeraansluiting en een wastafel.

3e verdieping:
Praktische bergzolder (stahoogte) met opstelplaats HR-combiketel en een WTW-unit, wandafwerking stucwerk, houten vloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde berging voorzien van elektra en loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met 60×60 sierbestrating, voorzien van borders, omheining rondom en achterom via pad naar voorzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, 1e & 2e verdiepingsvloer betonvloer, 3e verdiepingsvloer (bergzolder) houten vloer, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, buitenschilderwerk voorzijde anno 2020, achterzijde anno 2023.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteens, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2007), is geplaatst op de 3e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Overige:
De gehele woning is op de begane grond als ook in alle slaapkamers voorzien van CAI en telefoon aansluitingen.