Bergen Op Zoom – Engelsestraat 20

In het stadshart van Bergen op Zoom, in een rustig deel van het stadscentrum aan een van de meest toonaangevende straten hebben wij het genoegen om u dit Rijksmonument met hoogwaardige allure aan te bieden.

Het object kent een rijke historie welke van start is gegaan rondom het jaar 1750 hetgeen gepaard gaat met vele authentieke details waaronder: Hoge plafonds met sierlijsten, een vestibule met fraai trappenhuis, authentieke binnendeuren met robuuste kozijnen, sierlijsten rondom de gevel, natuurstenen vensterbanken, etc.

Met in totaal ca. 208 m² aan woonoppervlakte biedt dit Rijksmonument een zee aan ruimte voor een brede doelgroep. Daarnaast is een royale kelderruimte aanwezig van ruim 50 m² t.b.v. extra opslag of wellicht een heuse man-cave op termijn. De tuin is daarbij gelegen op het zonnige Zuiden, is keurig aangelegd en beschikt over een berging mét achterom hetgeen luxe is voor het stadscentrum.

Het kloppend hart betreft de woonkamer welke heerlijk ruim is qua opzet. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is een aantal jaar geleden nog compleet vervangen. Op de verdieping treft u vervolgens de moderne badkamer en een 4-tal slaapkamers. De 2e verdieping is per vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan een 5e of, indien gewenst, zelfs een 6e slaapkamer. Zowel de kinderen, kleinkinderen of gasten komen hierdoor aan privacy niets te kort en dat alles met uitzicht op de Peperbus. Ook is enige verduurzaming toegepast waarbij sprake is van dakisolatie, deels isolerende beglazing, vloerverwarming in de woonkamer en keuken en zelfs een serie aan zonnepanelen op het platte dak.

Wat ons betreft is sprake van een heel compleet herenhuis wat zeker niet aan uw aandacht mag ontsnappen. Een nog betere indruk? Contact ons gerust voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. een vestibule, wandafwerking stucwerk, authentieke tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. robuuste sierlijsten;

vernieuwde meterkastinstallatie met 6 groepen met actieve aardlekschakelaar per groep, PV-groep en krachtgroep t.b.v. de schuur en keuken;

keurig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

ruime woonkamer (ca. 58 m²), v.v. vloerverwarming, schouwpartij met een sierhaard (evt. houthaard), wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten, schuifpui naar tuin/terras;

half open keuken aan de achterzijde v.v. vloerverwarming, waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, fornuis met 5-pits inductie kookplaat en elektrische oven, inbouw koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar kelder;

royale kelder (ca. 50 m²) met diverse mogelijkheden ter inrichting en gebruik, vloer uitgevoerd in klinkers, wand- en plafond afgewerkt met schoonmetselwerk (gewelf);

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond
afgewerkt met stucwerk voorzien;

vanuit de hal een trappenhuis naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, balkenplafond;

modern betegelde badkamer op tussenniveau, voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazenwand, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, en een designradiator;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 19 m²) met een inbouw schuifkastenwand, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, balkenplafond, schuifpui naar balkon op het Zuiden;

slaapkamer rechts voor (ca. 6,5 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, balkenplafond;

slaapkamer midden voor (ca. 6 m²), thans in gebruik als inloopkast met schuifkastenwand, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, balkenplafond;

slaapkamer links voor (ca. 13,5 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, balkenplafond;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Royale hobby-/slaapkamer (ca. 25 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

royale berging aan de voorzijde met een dakraam en bergkast met opstelplaats HR-combiketel.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging voorzien van elektra en krachtstroom, deur naar tuin/terras en deur naar achterom.

Tuin:
Aangelegde tuin met uitzicht op de Peperbus, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, kunst gazon, vijverpartij en een berging met achterom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met bitumineuze Shingels en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie als van binnenuit aangebracht, alsmede grotendeels van isolerende beglazing (excl. voorzijde) en zonnepanelen als aangebracht op het platte dak aan de achterzijde.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, ca. 20 jaar), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de woonkamer- en keukenvloer voorzien van vloerverwarming.

Diversen:
Het object heeft de monumentale status toegewezen gekregen als zijnde Rijksmonument. Aan de monumentale status zijn fiscale voordelen gekoppeld v.w.b. het uitvoeren van regulier onderhoud waardoor dit herenhuis extra interessant maakt.