Bergen Op Zoom – Fabriekstraat 21

Aan de Fabrieksstraat 21 woon je als nieuwe bewoner in een rustige straat met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, parkeren voor de deur en toch heerlijk centraal op loopafstand van alle centrum voorzieningen van Bergen op Zoom.

Het object is pas gebouwd in het jaar 2018 en beschikt uiteraard over alle vormen van isolatie, een 4-tal zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een heerlijk groen energielabel A en uiteraard bijhorende lage energielasten. De indeling is praktisch en geschikt voor een brede doelgroep van koppels tot aan complete gezinnen.

Qua afwerking is sprake van een neutrale sfeer met moderne details. De living is gesitueerd aan de achterzijde van de begane grond met tuindeuren naar tuin/terras. De strak afgewerkte keuken met alle gewenste inbouwapparatuur bevindt zich aan de voorzijde en is uiteraard ook weer instapklaar van uitvoering

Op de 1e verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers en de praktisch ingedeelde badkamer met hoogwaardige afwerking. De zolder is per vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheden voor de realisatie van een of wellicht zelfs twee extra slaapkamers.

De stadstuin is heerlijk gesitueerd op het zonnige Zuiden waardoor je van vroeg in de ochtend tot laat in de avond optimaal van de zon kunt genieten. Tof detail is de keramische bestrating welke in een lijn doorloopt vanuit de woonkamer waardoor de tuin extra ruimtelijk aanvoelt.

Wordt deze woning dé volgende stap in jouw wooncarrière? We vernemen graag je interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking renovliesbehang, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-fase meterkastinstallatie vv. 8 groepen, groep t.b.v. elektrische laden en 3 aardlekschakelaars;

fraai betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 32,5 m²) met een trapkast vv. unit vloerverwarming, wandafwerking renovliesbehang, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in parallel opgestelde Bruynzeel inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking renovliesbehang, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap, geschilderd anno 2023, naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 11 m²), wandafwerking renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 5,8 m²) met een inbouwkast (blijft achter), wandafwerking renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 10,5 m²), wandafwerking renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, badkamermeubel met dubbele wastafel en extra kastruimte, designradiator, mechanische ventilatie, mogelijkheid voor aansluiting van een 2e toilet indien gewenst (afvoer reeds voorzien in de koof);

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolder met de mogelijkheid voor het realiseren van 1 of 2 slaapkamers, reeds voorzien van opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, MV-box, collector zonnepanelen en een dakraam, wandafwerking sauswerk, laminaatvloer, bergkasten onder het schuine dakvlak en schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk.

Bijgebouwen:
Houten tuinberging voorzien van elektra.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met 60x60 keramische sierbestrating, rondom omheind met schuttingen, voorzien van een zonnedoek en een achterom;

Privé oprit met een 2-tal parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien van een aansluiting t.b.v. een laadpaal. De parkeerplaatsen maken onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren waarbij de bijdrage € 7,50 per parkeerplaats per maand bedraagt. Naar verluid zal de bijdrage worden verlaagd naar nihil.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Buitenschilderwerk is anno 2024 uitgevoerd.

Berging:
Opgetrokken en afgewerkt met hout, voorzien van een betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 4 zonnepanelen en een energielabel A.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.