Bergen Op Zoom – Halsterseweg 306

Welkom bij dit prachtig gerenoveerde herenhuis, gelegen aan de karakteristieke Halsterseweg in Bergen op Zoom. Een woning die historie ademt, maar volledig is afgewerkt .naar de smaak en sfeer van nu. U wordt statig ontvangen via de imposante dubbele voordeur, waar direct de originele trap in het oog springt, een schitterend detail dat de authentieke charme van dit huis onderstreept.

Op de begane grond treft u een zeer riante leefruimte waar woon- en eetgedeelte mooi in elkaar overlopen. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werkruimte voor culinaire hoogstandjes. Dankzij de drie openslaande deuren stapt u zo het terras op, waar u in de zomer met een groot gezelschap heerlijk kunt tafelen.

De tuin biedt ruimte voor jong en oud: kinderen kunnen er veilig spelen en er is al nagedacht over een mogelijke overkapping. De voorbereidingen daarvoor zijn al getroffen. Achterin de tuin vindt u een royale overkapping gekoppeld aan een multifunctionele salon, ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of praktijk aan huis.

Met maar liefst vijf zeer riante slaapkamers is dit herenhuis bij uitstek geschikt voor een compleet gezin. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met directe toegang tot een royale walk-in-closet, de droom van elke vrouw! De tweede verdieping biedt nog twee grote slaapkamers die alleen nog naar uw eigen smaak afgewerkt hoeven te worden. Ook vindt u hier een praktische wasruimte, slim geplaatst en uit het zicht, maar perfect bereikbaar voor dagelijks gebruik.

Samengevat:
Halsterseweg 306 is een woning waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen. Of u nu droomt van een stijlvolle gezinswoning, ruimte om te werken aan huis of simpelweg meer leefcomfort zoekt: dit herenhuis biedt het allemaal. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning u te bieden heeft.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met taatsdeur naar de keuken, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 9 groepen, 1 krachtgroep en 3 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 57 m² incl. keuken), voorzien van openhaard en glas-in-lood elementen, wandafwerking stucwerk, eikenhouten visgraat vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots;

open keuken, waarin geplaatst een kookeiland met bar, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, 6-pits gasfornuis met oven, -koel/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -kokend water kraan van Quooker, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, 3-tal openslaande deuren naar tuin/terras;

kelder met opstelplaats unit-vloerverwarming;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, grenen houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, grenen houten vloer met white wash, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 12 m²), wandafwerking behang en stucwerk, grenen houten vloer met white wash, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter (ca. 15 m²) voorzien van inloopkast, wandafwerking stucwerk, grenen houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

badkamer, en-suite betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met separate technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking gipsplaten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer achterzijde over de volledige breedte (ca. 19 m²), wandafwerking gipsplaten, laminaatvloer en plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer voorzijde (ca. 20 m²) met een 3-tal dakkapellen, wandafwerking gipsplaten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Salon voorzien van airconditioning en vloerverwarming, portaal met wasmachine-/drogeraansluiting opstelplaats HR-combiketel, keukenblok, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, vlonder.

Meterkast salon met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Tuin:
Aangelegde tuin met niveauverschil, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een vlonder, omheind, borders, gazon en achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in halfsteens metselbaksteen, achtergevel d.m.v. hardhout, voorzetwanden t.p.v. begane grond uitgevoerd in Red Briks, 1e verdieping voorzetwanden uitgevoerd in hout en vv. isolatie, begane grondvloer uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Salon:
Traditioneel gebouwd in houten skelet, betonvloer met coating, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van deels isolerende beglazing in houten kozijnen en hardhouten kozijnen in het bijgebouw.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2019). is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De gas- en watermeter bevinden zich t.p.v. de kelder. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming op de begane grond welke is aangesloten op de CV-ketel, in de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.