Bergen Op Zoom – Paulus Backxstraat 2

Dit royale herenhuis is gelegen op één van de mooiste locaties aan de rand van het centrum. Het is gelegen op de hoek van de Paulus Backxstraat en Bolwerk-Noord met een stadstuin, garage en achteruitgang.

De woning is royaal van opzet met de ingang aan de Paulus Backxstraat. Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte woonkamer met uitzicht op het Bolwerk, half open keuken en een bijkeuken. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de heerlijke tuinkamer met houtkachel en wegklapbare glazen pui naar de gezellige stadstuin.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste trap en ingedeeld in een ruime overloop en een 4e slaapkamer.

Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen, wat het energieverbruik aanzienlijk vermindert.

De tuin aan de achterzijde is beschut gelegen en voorzien van een zij-uitgang en toegang tot de garage.

Kortom een complete en instapklare woning en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk vv. lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

meterkast met 8 groepen, 1x kookgroep, 1x groep t.b.v. zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje en een wandcloset;

woonkamer voorzien van een erker aan de voorzijde en een gashaard, wandafwerking stucwerk vv. sierlijsten, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten, tuindeur naar tuinkamer;

tuinkamer met een houtkachel (Dik Geurts), lichtstraat, tegelvloer, wegklapbare glazen pui met glazenwand naar tuin/terras;

half open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische Boretti oven met 2-tal ovens en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. sierlijstenlijsten;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, vaatwasser en een aanrechtblok vv. gootsteen en spoelbak, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten platen, luik naar kelder en meterkast;

betegelde kelder met opstelplaats HR-combiketel en boiler.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk vv. lambrisering, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

slaapkamer rechts voor, met een inloopkast en shutters, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

slaapkamer links voor, met shutters, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

slaapkamer rechts achter, met een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten, openslaande deuren naar balkon;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator;

separaat betegeld toilet;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping, van onder afgesloten met een deur.

2e verdieping:
Overloop, met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking behang en houten schroten, geschilderde vloerplaten, schuine dakvlakken afgewerkt met houten kraaldelen;

slaapkamer, met een 2-tal dakkapellen, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met houten kraaldelen.

Bijgebouwen:
Garage met een kanteldeur, vv. opstelplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen.

Tuin:
Gezellige, aangelegde achtertuin, terras (50x50 hardstenen tegels) bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, stortbak, putje, houthok en een achteruitgang;

voortuin, bestraat met sierbestrating, omheind met een hek.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw metselwerk (nageïsoleerd) en steens metselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking (uitbouw woonkamer).

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit Excellent, bouwjaar 2004), is geplaatst in de kelder en een boiler voorziet tevens in warmwater.
De keuken tevens voorzien van vloerverwarming.