Bergen Op Zoom – Pomonalaan 16

Aan de rand van de geliefde wijk Tuinwijk staat deze verrassend ruime vrijstaande woning, perfect voor een compleet gezin met hobby’s en behoefte aan ruimte. De woning is veel ruimer dan men op het eerste gezicht zou verwachten en biedt talloze mogelijkheden.

De royale tuin op het zonnige zuiden maakt het mogelijk om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Of u nu graag tuiniert, ontspant in de zon of buiten dineert, deze tuin biedt alle ruimte en comfort.

Het huis is altijd keurig onderhouden, maar op sommige punten enigszins gedateerd. Dit geeft echter volop kansen om de ruimtes geheel naar eigen wens in te richten. De woning beschikt over een efficiënte indeling met ruime kamers, waardoor deze geschikt is voor diverse woonwensen.

Alle voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, van winkels en scholen tot sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien is de woning al deels verduurzaamd: in 2021 is er een nieuwe CV- ketel geplaatst, en dankzij de aanwezige zonnepanelen draagt u bij aan een energiezuinige woonstijl.

Parkeren is geen enkel probleem; op eigen terrein aan de achterzijde is ruimte voor uw auto, terwijl er aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid is voor gasten.

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met een zonnige tuin in een gewilde wijk? Dan is de Pomonalaan 16 zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking fijn schuurwerk, plavuizen vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen, 1 groep t.b.v. zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 41 m²) voorzien van een schouwpartij met een open haard, wandafwerking fijn schuurwerk, plavuizen vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deuren naar de tuin en slaapkamer;

slaapkamer, wandafwerking fijn schuurwerk, plavuizen vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een betegeld aanrechtblad met een spoelbak, close in boiler, inbouw 4-pits gas kookplaat -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking fijn schuurwerk en tegels, plavuizen vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en houten schroten, deur naar bijkeuken;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats vaatwasser en koelkast, wandafwerking fijn schuurwerk, plavuizen vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar de tuin;

vanuit de hal een hardhouten trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking fijn schuurwerk, parket vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 9 m²), wandafwerking fijn schuurwerk, parket vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 16 m²) met 3-tal inbouwkasten, wandafwerking fijn schuurwerk, parket vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 13 m²) met een inbouwkast, wandafwerking fijn schuurwerk, parket vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, een wastafel met thermostaatkranen en een designradiator;

vanuit de overloop een hardhouten trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop, wandafwerking fijn schuurwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met hardhouten schroten;

slaapkamer (ca. 29 m²) wandafwerking fijn schuurwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht, plafond afgewerkt met houten schrootjes;

bergruimte links voor (ca. 9 m²) met opstelplaats HR-combiketel (eternietplaat boven CV), wandafwerking fijn schuurwerk en sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

bergruimte links achter (ca. 5 m²), wandafwerking fijn schuurwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Berging.

Tuin:
Aangelegde tuin op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achter/zij-uitgang en een tuinberging;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM (ca. 20 jaar).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing voorzien in houten kozijnen m.u.v. het kunststof raamkozijn in de keuken en deurkozijn in de bijkeuken. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 7 zonnepanelen, welke eenvoudig zijn uit te breiden op het schuine en platte dak.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2021), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.