Bergen Op Zoom – Scharstraat 12

Deze uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de populaire wijk ‘De Bergse Plaat’, op steenworp afstand van de gezellige boulevard, basisschool en winkelcentrum ‘Het Kompas’. Hier geniet je van een perfecte combinatie van rust, levendigheid en alle voorzieningen binnen handbereik.

Dankzij een uitbouw in het verleden aan de achterzijde biedt de begane grond een verrassend ruime living met een open keuken en een schuifpui naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is slim ingedeeld met een voorzolder en twee extra slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel voor extra licht en ruimte.

De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. Bovendien is er, na goedkeuring van de gemeente, de mogelijkheid tot het realiseren van een carport of garage.

Een ideale gezinswoning op een toplocatie – deze woning móet je gezien hebben!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase aansluiting met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer, met een convectorput en bergkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een eikenhouten fineer aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koel/vriescombi, -combi oven/magnetron, -Quooker incl. Quooker zeeppompje, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, met een rolluik en UTP aansluiting, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter, met een rolluik, UTP aansluiting en een dakkapel, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter, met een rolluik, UTP aansluiting en een dakkapel, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en een rolluik;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop, met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, dakraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer voor, met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaap/hobby/logeerkamer achter, met een dakraam, wandafwerking sierpleister en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots.

Bijgebouwen:
Houten chalet.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een laadpaal t.b.v. elektrisch laden van de auto en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM (dakkapel).

Berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van volledig rolluiken en gedeeltelijk draai-/kiepramen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2024), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.