Bergen Op Zoom – Scheldelaan 87

Op een unieke locatie met vrij uitzicht over de Binnenschelde, aan de rand van de Boulevard en op loopafstand van de binnenstad, vindt u deze keurig onderhouden tussenwoning. De woning biedt voldoende ruimte voor een compleet gezin.

Bij binnenkomst voelt u direct hoe ruimtelijk de woning is opgezet. De woonkamer heeft een prettige, royale indeling, mede dankzij de verplaatsing van de keuken naar de uitbouw. Dankzij de doorzonindeling geniet de woning van veel natuurlijk lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename sfeer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Mocht u behoefte hebben aan een vierde slaapkamer, dan biedt de zolder hiervoor uitstekende mogelijkheden. Met de plaatsing van een vaste trap en bijvoorbeeld een groter dakraam of een dakkapel kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige kamer. De zolder heeft al een goede stahoogte, wat de realisatie vergemakkelijkt.

De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een praktische achterom naar de brandgang.

Wat betreft de interieurafwerking gaat de styling enkele jaren terug in de tijd, zoals ook zichtbaar is op de bijgevoegde foto’s. Hier is uiteraard rekening mee gehouden bij het vaststellen van de vraagprijs, zodat er volop mogelijkheden zijn om de woning geheel naar eigen smaak en stijl aan te passen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een kelderkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 6 groepen, geen aardlekschakelaars en een alarminstallatie (functie nazien);

betegeld toilet;

L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) voorzien van een open haard, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitbouw aan de achterzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler (defect), -elektrische oven, -vaatwasser (defect) en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met gipsplaten vv. inbouwspots;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbak, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot het balkon aan de voorzijde, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links voor (ca. 10 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter (ca. 11 m²) met een wastafel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 7,5 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een wastafel en zitbad met douchefunctie.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en een 2-tal dakramen, wandafwerking kalkzandsteen, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, tuinverlichting, buitenkraan, zonwering, achterom en een overkapping t.b.v. fietsen of afvalcontainers.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking vv. grind.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing in houten kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Bosch, bouwjaar 2012) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.