De Heen – Fort Henricusweg 2

Aan de Fort Henricusweg 2 te Steenbergen treft u deze bedrijfswoning van het type semi-bungalow op een perceel eigen grond van ca. 1.500 m2. Het object heeft de bestemming bedrijven tot en met de categorie 4.2. waardoor u op deze plek kunt wonen en werken vanuit één locatie.

Het fraaie van deze locatie is niet alleen het brede bestemmingsplan, maar tevens dat u het beste van twee werelden treft: Zo heeft u enerzijds vrij uitzicht over de polders aan de voorzijde en anderzijds grenst het object aan de achterzijde direct aan de bedrijvigheid van het Reinierpark. Daarbij is de locatie bijzonder centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen, de Steenbergse binnenstad en snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen richting de Randstad, Goes, Breda en Antwerpen als alle gelegen op ca. 30 minuten afstand.

De bedrijfswoning is in de jaren in basis keurig onderhouden waarbij, zoals u op de foto's ook zult zien, enigszins sprake is van datering. Dit biedt u als nieuwe eigenaar uiteraard de ultieme mogelijkheid om het geheel nog volledig naar eigen hand te zetten. Recent is de bedrijfswoning echter wel voorzien van een 12-tal zonnepanelen en zelfs van een accupakket waarmede al is nagedacht over een duurzame toekomst. Verder beschikt het object over een ruime woonkamer met gesloten keuken, een ruime bijkeuken, de hoofdslaapkamer en een badkamer op de begane grond en 3 aanvullende slaapkamers op de 1e verdieping. Wat dat betreft is het object dan ook geschikt voor een brede doelgroep van gezinnen tot aan zoekers naar gelijkvloers aanbod. De slaapkamer op de begane grond is daarbij uiteraard ook bruikbaar als zijnde kantoor / thuiswerkplek.

Het buitenterrein biedt u als nieuwe eigenaar de ultieme mogelijkheid om te ondernemen. Wellicht zoekt u opslag voor goederen, wenst u voertuigen op eigen terrein te stallen of heeft u ambities om (op termijn) een loods te bouwen? We vernemen graag uw interesse en wensen waarbij we graag meekijken naar de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan.

Aanvullend goed om te weten is dat de verouderde naastgelegen loods op perceel 1084 niet tot het verkochte behoort en op (korte) termijn zal worden gesloopt en her ontwikkelt naar nieuwbouw hetgeen de uitstraling en de omgeving zeer zeker ten goede zal komen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, balkenplafond;

modern uitgevoerde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, als ook krachtstroom en een tussenmeter t.b.v. loods welke wordt afgekoppeld;

L-vormige woonkamer voorzien van een open haard, wandafwerking granol en schoonmetselwerk (wit), parketvloer, balkenplafond;

woonkeuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, 2-tal inbouwkasten en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten, luik naar kelder / kruipruimte en deur naar tuin/terras;

betegeld toilet met fonteintje;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche vv. glazen scherm, 2e toilet en een wastafel;

hoofdslaapkamer / kantoor (ca. 17 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een bergkast vv. wastafel, warmwaterboilervat en een accupakket uit het jaar 2025, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links (ca. 21 m²), met een rolluik, inbouwkast en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer midden achterzijde (ca. 11 m²), met een dakraam (thermisch defect), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts (ca. 18 m²),wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten.

Tuin:
Aangelegd perceel als gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met grindtegels, voorzien van borders, gazon, opstelplaats een propaantank en paaltjes ter indicatie van de perceelscheiding.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede vrijwel volledig van isolerende beglazing, screens aan de zuidzijde en rolluiken op de overige kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 12 zonnepanelen uit het jaar 2025 welke worden ondersteund met een accupakket uit 2025.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2019), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.