Halsteren – Brabant Wal 34a

Deze fraaie split-level woning aan de Brabantwal 34A in Halsteren biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Dit alles met de aanwezigheid van een groen energielabel B en ideaal gelegen op loopafstand van alle voorzieningen welke het gezellige dorpscentrum van Halsteren te bieden heeft.

De woning verkeert in een top-staat van onderhoud in combinatie met een stijlvolle en moderne afwerking. Zo is sprake van strakke wand-, vloer- en plafondafwerkingen door de gehele woning, is de keuken hip van uitvoering i.c.m. alle gewenste inbouwapparatuur en zijn zowel de badkamer en het toilet modern van uitvoering. Wat ons betreft een heerlijk instapklare woning voor een brede doelgroep.

Een uniek kenmerk van deze woning is dat de basis ‘traditioneel’ is van indeling is waarbij de benedenverdieping jou als nieuwe eigenaar vele extra mogelijkheden biedt. Denk aan een werkruimte of salon aan huis, een extra slaapkamer of wellicht een man-cave zoals vandaag de dag ook het geval is. Ook is alhier de luxe badkamer aanwezig en de waskamer met extra bergruimte. De leefruimte bevindt zich op de begane grond alwaar de woonkamer met de open keuken een gezellig gezamenlijk geheel vormen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en de andere met een dakraam, die voor veel lichtinval zorgen. Tevens is op deze verdieping, als ook in de woonkamer, airco aanwezig waardoor het klimaat perfect stuurbaar is en je via de 10-tal zonnepanelen goedkoop kunt voorzien in warmte of koeling.

De tuin is een heerlijk rustige plek met een zonnige ligging op het westen en aluminium veranda met chique bestrating en een kunstgrasveld voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Tevens is er een garagebox met elektra, ideaal voor het stallen van je auto of het opslaan van spullen. Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

Kortom, deze woning biedt een fijne en veelzijdige leefomgeving voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een goede locatie in Halsteren op loopafstand van het levendige dorpscentrum.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 4 groepen, PV-groep en 2 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca, 27,5 m² incl. keuken) voorzien van airconditioning, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, trap naar souterrain;

open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -Quooker, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

Souterrain:
Tuinkamer/slaapkamer/werk-/hobbykamer, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

modern betegelde badkamer voorzien van een ligbad, badkamermeubel en een designradiator;

betegelde wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en diverse opslagmogelijkheden.

1e verdieping:
Overloop vv. een CV-kast met opstelplaats HR-combiketel en MV-box, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voorzijde (ca. 9,5 m²) vv. dakkapel en airconditioning, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer achterzijde (ca. 12,5 m²) vv. een dakraam en airconditioning, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder met opstelplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen, vloer afgewerkt met tapijt, geïsoleerde dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Garage met een kanteldeur vv. elektra.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Westen, terras bestraat met sierbestrating en deels grindpad, voorzien van een veranda in aluminium, kunstgazon, schuttingen rondom met achterom en trap naar garage.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Uitgevoerd in prefab beton, deels ommuurd met metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 10 zonnepanelen uit het jaar 2022.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2013) is geplaatst in de CV-kast op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.