Halsteren – Hazelaar 32

Aan de Hazelaar 32 te Halsteren hebben wij het genoegen om deze instapklare tussenwoning aan te bieden met een woonoppervlak van maar liefst 120 m² en vele gave headlines wat dit object meer dan 200% een bezichtiging waard maken.

Zo is de woning in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond waardoor een heerlijk ruime living is ontstaan, is de keuken neutraal en compleet van afwerking, treft u 3 slaapkamers op de verdieping, een meer dan volwaardige 4e slaapkamer op de 2e verdieping, hoogwaardig sanitair met hip tegelwerk, een perfect groen energielabel A, grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepfunctie alsmede HR++ beglazing, rolluiken op de verdieping + keuken, airco op de verdieping, een comfortabele pellethaard in de woonkamer en een 7-tal zonnepanelen voor een lage energierekening.

Daarbij is de tuin diep van uitvoering waardoor gedurende het verloop van de dag zowel heerlijke zonnige- én comfortabele schaduwhoeken aanwezig zijn met voldoende ruimte voor een compleet gezelschap of bijvoorbeeld een hoek voor de kinderen. Uiteraard is een (fietsen)berging aanwezig voor opslag en is de voortuin nog aangepast in het jaar 2024.

Zoekt u een complete tussenwoning, groen van energielabel en heerlijk ruim? Dan moet u deze woning echt eens ter plaatse komen bekijken. Tot snel aan de Hazelaar 32!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen, PV groep en 2 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer (ca. 48 m²), voorzien van een pellethaard uit het jaar 2023 (blijft achter), trapkast en tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, geschuurd plafond;

open keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, geschuurd plafond;

vanuit de hal een trap, bekleed met laminaat anno 2023, naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 13,5 m²), met een inbouwschuifkastenwand en airconditioning, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 6 m²), met een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie via MV-box, en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen (2021), wasmachine-/drogeraansluiting en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk;

4e slaapkamer (ca. 14 m²) met een wastafel vv. warm- en koud water, bergkasten onder het schuine dakvlak en 2 dakramen (1x klein / 1x groot), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk.

Bijgebouwen:
Vrijstaande (fietsen)berging.

Tuin:
Aangelegde tuin als gesitueerd op het Oosten, diep van uitvoering, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, schrobputje, verlichting vv. sensor, zonnescherm en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking (2014) afgedekt met sedum groen uit het jaar 2024.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in kunststof kozijnen en hardhouten kozijn aan de achterzijde begane grond. Aanvullend is de woning voorzien van 7 zonnepanelen met een piekvermogen van 375 watt uit het jaar 2021 en vrijwel volledig van rolluiken (excl. voordeur en tuindeuren).

Verwarming, warmwatervoorziening en koeling:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2003), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Voor extra comfort is op de hoofdslaapkamer een airco-installatie aanwezig welke de volledige verdieping kan verkoelen.