Halsteren – Konijnenberg 66

Op een bijzonder rustige plek, maar toch op korte afstand van alle dorpse voorzieningen, treft u deze verrassend ruime tweekapper. Een woning die in de basis uiterst zorgvuldig is onderhouden en bovendien al op belangrijke vlakken is verduurzaamd. Hoewel de binnenzijde toe is aan cosmetische modernisering, biedt dit u juist de mogelijkheid om het geheel eenvoudig naar de woonstijl van nu te brengen, zonder dat u ingrijpend hoeft te verbouwen.

Dankzij de brede beukmaat ervaart u direct bij binnenkomst de royale leefruimte. De lichte woonkamer loopt prettig door en biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek en eetgedeelte te creëren. De keuken sluit hierop aan en kan, met een update, eenvoudig het hart van de woning worden.

Op de verdieping treft u bijzonder ruime slaapkamers, groter dan gemiddeld, waardoor u zowel als gezin als voor logees of werk-/hobbyruimte alle mogelijkheden heeft. De extra zolderverdieping, bereikbaar via vaste trap, maakt het plaatje compleet: een multifunctionele ruimte waar u eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kunt realiseren.

De achtertuin is diep en biedt een zeldzaam gevoel van rust en privacy. Een plek waar kinderen veilig kunnen spelen, waar ruimte is voor een terras of een moestuin, en waar u op zomeravonden in alle stilte kunt genieten.

De woning beschikt over een royale garage, ideaal voor wie graag klust of zijn passie voor auto’s of motoren wil uitoefenen. Ook opslagruimte ontbreekt hier zeker niet. De brede oprit zorgt daarnaast voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

In de loop der jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan vernieuwde kozijnen, zonnepanelen en airco-installaties die zorgen voor comfort in elk seizoen. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook toekomstgericht.

Bent u op zoek naar een woning die u met een frisse blik en relatief kleine ingrepen naar uw eigen smaak kunt tillen? Een huis dat solide, goed onderhouden en ruim van opzet is, met een diepe tuin en een royale garage? Dan is Konijnenberg 66 in Halsteren de ideale stap voor u.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 9 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars;

toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 37 m²) voorzien van een airco, wandafwerking sierpleister, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en deur naar de tuin;

half open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw inductie kookplaat, , -combi oven/magnetron met warmhoudlade, -vaatwasser, opstelplaats koelkast/diepvries en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, vinylvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met kurktegels, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer links achter (ca. 7 m²), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met kurktegels, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²) met rolluik en inbouwkast vv. schuifdeuren, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met kurktegels, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts voor (ca. 15 m²) met airco installatie en een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en een badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, houten dakbeschot in het zicht;

slaapkamer (ca. 17 m²) met kunststof dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, houten dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen:
Garage met een roldeur, een separate dubbele loopdeur, een stortbak en radiator.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping (dakplaten vernieuwen), borders, gazon, achter/zij-uitgang;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout en onderschoten kap gedekt met pannen. De woning is voorzien van kunststof boeiborden.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in kunststof kozijnen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van horren. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.