Halsteren – Rode Schouw 29

De Rode Schouw: Een super uitvalsbasis voor een brede doelgroep van starters tot aan gezinnen. In het middelpunt van groen en toch op korte afstand van dorpsvoorzieningen, wandel-/natuurgebied de Melanen, onderwijs, uitvalswegen, de stad Bergen op Zoom, etc.

Dat alles in een heerlijk ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m² als gelegen op een hoekperceel waardoor ook de tuin extra privacy en ruimte biedt. Wat ons betreft al heel wat headlines op een rij welke deze woning meer dan 100% een bezichtiging waard maken, maar er is nóg meer dus lees snel verder:

Zo is het energielabel met een keurmerk C heerlijk groen van uitvoering, is de woonkamer in het jaar 2024 nog volledig onder handen genomen waardoor sprake is van een instapklare sfeer, is de schuifpui recent vervangen in het jaar 2022 en zijn ook de keuken en het toilet stijlvol / modern uitgevoerd. Op de 1e verdieping bevinden zich vervolgens 3 slaapkamers. Tevens bevindt zich alhier de badkamer met ook weer alle gewenste elementen. De zolder is per vaste trap bereikbaar en beschikt over een overloop met aansluiting voor de huishoudelijke apparatuur alsmede over een ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.

De tuinligging is enigszins beschut door de groene omgeving, doch is deze gelegen op het heerlijk zonnige zuidwesten zodat u na het werk optimaal geniet van de aanwezige zonnestralen. De aanwezigheid van een eigen garagebox maakt het plaatje vervolgens helemaal compleet.

Wordt je ook al helemaal enthousiast? Laat het ons weten en we plannen graag jouw privé rondleiding voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een luifel bij de voordeur, voorzien van een trapkast, wandafwerking granol, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 37 m² incl. keuken) met erker aan de voorzijde, wandafwerking sierpleister, PVC-vloer (2024), plafond afgewerkt met spuitwerk, aluminium schuifpui (2022) met vliegenhor naar tuin/terras;

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler met vriesvak, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer (2024), plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping en vernieuwde binnendeuren op de gehele verdieping;

3 slaapkamers (ca. 13, 12,5 en 8,5 m²), waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een deur naar balkon voorzijde, wandafwerkingen behang, laminaatvloeren, plafonds afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een verbrede inloopdouche, 2e wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en een dakraam, wandafwerking stucwerk, zeilvloer, dakplaten in het zicht;

4e slaapkamer (ca. 18,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde garagebox met een kanteldeur naar plein achterzijde en separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het zuidwesten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een zonnescherm, borders, gazon, achterom via achterzijde en 2e poort aan de zijkant naar voorzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, schouw anno 2024 opnieuw gevoegd en vv. lood.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is door middel van schuim voorzien van spouwmuurisolatie (2021), van oorsprong van dakisolatie alsmede op de begane grond en 2e verdieping van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.