Hoogerheide – Wouwbaan 23

Bent u opzoek naar een direct beschikbare vrijstaande nieuwbouwwoning die u volledig naar eigen sfeer kan inrichten en die voldoet aan alle actuele duurzaamheidsnormen? Dan is dít uw kans!

Deze splinternieuwe, energiezuinige woning is in 2025 opgeleverd en biedt een unieke combinatie van enerzijds wonen aan een rustige doorlopende straat en anderzijds het levendige dorpscentrum met alle bijhorende voorzieningen op enkele tellen loopafstand.

Het royale woonhuis is traditioneel gebrouwd conform de meest recente duurzaamheidseisen en beschikt over een energielabel A++. De woning wordt gasloos verwarmd en is voorzien van 11 zonnepanelen waardoor de energielasten in basis minimaal zijn. Daarnaast is een Viessmann warmtepomp geïnstalleerd, die zorgt voor vloerverwarming en vloerkoeling. Het object is, gezien de 3 slaapkamers op de verdieping en een werk-/slaapkamer op de begane grond, perfect geschikt voor een brede doelgroep; van gezinnen tot kandidaten op zoek naar levensloopbestendige woningen. Deze fijne woning is nu te bezichtigen en per direct beschikbaar.

Interesse?
Lees dan zeker verder, want de verzorgde afwerkingsstaat, de compleet afgewerkte sanitaire ruimtes en de nog flexibel in te delen keuken en aanbouw, maken dat dit huis een parel in het woningaanbod in en rondom Hoogerheide is. Een huis, dat een leven lang uw thuis kan zijn!

Wonen in Hoogerheide: Een dorps karakter met stedelijk gemak
Hoogerheide is een levendig dorp in de gemeente Woensdrecht, waar u geniet van een gemoedelijke sfeer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Denk aan basisscholen, supermarkten, sportclubs, hoogwaardige restaurants, een breed scala horeca voor een gezellig samen zijn, meerdere speciaalzaken, openbaar busvervoer, etc.

De ligging is ideaal: dicht nabij de natuurgebieden van de Brabantse Wal en op korte afstand van uitvalswegen richting Bergen op Zoom, Antwerpen en de Randstad. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, wat Hoogerheide aantrekkelijk maakt voor forenzen én gezinnen.

Het buitenleven:
Het privé perceel behelst een oppervlakte van maar liefst zo’n 475 m². De ligging op het zonnige Westen en de situering van de woning ten opzichte van de kavel maakt dat u een optimale inrichting kunt realiseren met meer dan voldoende zonuren. Een stukje schaduw is vindbaar in de zij-tuin hetgeen vooral heerlijk is op de extra warme dagen.

U bent volledig vrij om de woning naar eigen sfeer en smaak in te richten, zodat uw droomhuis ontstaat. Ook het realiseren van een extra berging of een veranda behoort tot de mogelijkheden. Een deel van de zij-tuin kan bij de achtertuin worden betrokken, zodat er extra ruimte en diverse gezellige hoeken ontstaan. De zwarte hekwerken geven de erfgrens aan.

Aan de voorzijde zijn voldoende vierkante meters beschikbaar voor het realiseren van meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De sfeer van de voortuin bepaalt u ook weer zelf. Kiest u hierbij voor groen of juist voor een strak en onderhoudsvriendelijk geheel?

Een prachtige leefruimte voor diverse woonsituaties!
Wouwbaan 23 heeft een stoer antraciet kozijnwerk, een stijl die ook in de voordeur en in huis is terug te vinden. Achter de voordeur bevindt zich de centraal gesitueerde ruime hal. Hier bevinden zich de trap naar de 1e verdieping en de meterkast, waarbij al rekening is gehouden met een te realiseren Wallbox voor een elektrische voertuig. In de hal is ook de sjiek betegelde toiletruimte te vinden, voorzien van wandcloset en eiken-look toiletmeubel.

De U-vormige benedenverdieping is opgedeeld in een riante woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de living loopt u via de openslaande deuren zo de tuin in waardoor het binnen- en buitengevoel bijzonder natuurlijk in elkaar overlopen. Aan deze achterzijde bevindt zich de heerlijke leefkeuken. Hier is ruimte voor een hoek-, lange wand- of eiland-keuken. Door de getroffen voorzieningen qua leidingwerk en afvoeren zijn alle bovenstaande opties te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een royale bijkeuken die voor diverse doeleinden bruikbaar is.

Een extra multifunctionele ruimte:
Direct vanuit de keuken heeft u toegang tot een multifunctionele ruimte in de woning. Deze ruimte kan nog geheel naar wens worden ingedeeld. Wellicht laat u de ruimte, zoals deze nu is of kiest u juist voor een privé kantoor-/werkruimte met zelfstandige entree, dan wel voor een slaapkamer, waardoor u eenvoudig een levensloopbestendige woning creëert. Of wellicht heeft u de wens om een praktijk of salon aan huis te hebben! Welke indeling u ook kiest, de vrijheid is optimaal. Immers: met alle denkbare opties is rekening gehouden zodat u naar vrijheid kunt schakelen.
Deze ruimte is, net als alle andere ruimtes, voorzien van een afzonderlijk instelbare ruimte thermostaat zodat u het creëren van een comfortabele temperatuur in eigen hand heeft.

De gehele woning is van binnen voorzien van luxe paneeldeuren in houten kozijnen hetgeen de sfeerbeleving exclusief maakt.

Bovenverdieping:
In de hal bereikt u via een zogenaamde ‘luie’ trap, uitgevoerd in grijs-zwarte delen met eiken traptreden, de bovenverdieping. Ook op de verdieping zijn de kozijnen in hout uitgevoerd met luxe paneeldeuren. Hier treft u 3 ruime slaapkamers en een thuiswerkplek aan. Alle kamers zijn voorzien van een vaste UTP-aansluiting. Door de combinatie van 2,30m hoge deurposten en een zee van natuurlijk licht voelen de ruimtes groots en ruimtelijk aan.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer die gebruiksklaar is. De ruimte is voorzien van een 2e wandcloset en luxe meubel met dubbele wastafel. De inloopdouche met glazen douchescherm is v.v. RVS drain en een matzwarte Grohe regen- en handdouche met thermosstaatkraan. Deze ruime badkamer is volledig afgewerkt met wand- en vloertegels, deels stucwerk en is voorzien van een dakkapel met draaikiep-ramen.

Een plaatje van een badkamer waar u niets meer aan hoeft te doen!

Zolder:
Tot slot heeft deze royale vrijstaande woning ook nog een beloopbare bergvliering. Deze is per vlizotrap bereikbaar en biedt verrassend veel opbergruimte. Ook bevindt zich hier het centrale warmte-terugwin systeem en de 3-fase omvormer van de 11 zonnepanelen. Een eventuele uitbreiding nadien is mogelijk zover gewenst.

INDELING:
Begane grond:
Ruime hal/entree met een grijs-zwarte trap, met massief eiken treden en stijlvolle spijlen, naar de 1e verdieping;

uitgebreide meterkastinstallatie met 3 fase aansluiting, aardlekschakelaars, kookgroep en diverse stopcontacten. Voorbereiding voor Wall-box aanwezig;

extra ruime toiletruimte, betegeld, voorzien van Geberit wandcloset en wastafelmeubel met eiken-look en wastafel;

royale U-vormige woonkamer met bijzonder veel lichtinval (ca. 70 m² incl. keuken) en openslaande tuindeuren naar tuin/terras. Voorzien van luxe hardstenen vensterbanken;

open woonkeuken met divers leidingwerk voorbereid t.b.v. bijvoorbeeld een kook-/spoeleiland en diverse mogelijkheden voor aanbrengen extra leidingwerk naar uw eigen keuze t.b.v. diverse (inbouw)apparatuur, elektrisch koken, etc.;

multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingedeeld. Te gebruiken als één grote hobbyruimte, kantoor, thuiswerkplek, praktijk of wellicht een salon, maar ook zeker als gelijkvloers uitgevoerde slaapkamer met mogelijkheid van een extra badkamer. Door de openslaande deuren is zelfs een B&B met eigen opgang mogelijk! Aanpassingen zijn achteraf eenvoudig uit te voeren door positie / daglichtinval van de deuren en ramen;

praktische en bovenal ruime bijkeuken met opstelplaats warmtepomp en aansluiting voor wasmachine en/of droger. Voorzien van loopdeur naar tuin/terras achterzijde.

Tuin; Conform regelgeving is een regenwater infiltratiesysteem aangelegd. Regenwater wordt opgevangen in een ondergrondse ‘grindkoffer’ die ervoor zorgt dat het regenwater geleidelijk aan weer terugvloeit in de grond. Zo blijft al het regenwater op eigen terrein.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zolder en toegang tot de slaapkamers en de badkamer;

masterbedroom aan de achterzijde en 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, allen voorzien van hardhouten draai-kiepramen, ruimte thermostaat en aansluiting voor vast internet. De toegepaste wanddikte zorgt voor minimaal geluid in andere kamers;

modern betegelde ruime badkamer v.v. eikenlook badmeubel met hoogglans wit dubbele wastafel, inloopdouche met RVS drain, matzwart Grohe regen- en handdouche en glazen douchewand, 2e wandcloset en een dakkapel v.v. draai-kiepramen;

werkkamer / thuiswerkplek / hobbykamer in het midden, v.v. een dakraam en opstelplaats vloerverwarming-unit bovenverdieping in de keurig afgetimmerde ruimte op deze kamer. Vaste internet aansluiting.

2e verdieping:
Bergzolder met bergruimte, collector zonnepanelen en WTW-unit.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen. Natuurstenen vensterbanken en raamdorpels. Binnen spouwblad 1e verdieping uitgevoerd in houten skelet uitgevoerd d.m.v. gips en houten beplating, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer (bergzolder) uitgevoerd in houten vloer, kozijnen uitgevoerd in hardhouten kozijnen. Alle wanden en plafonds van de leefruimten afgewerkt met vlak stucwerk (schilderklaar). Onderschoten kap gedekt met geglazuurde antraciet dakpannen, plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking met grind als ballast.

Isolatie en energie:
Het object is luchtdicht gebouwd en biedt een ultiem wooncomfort. De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen met een naadloze kierdichting. Aanvullend zijn er maar liefst 11 zonnepanelen aanwezig met een piekvermogen van 410 watt per paneel.

Verwarming en koeling:
Zoals een nieuwbouwwoning anno 2025 vereist, is dit object gasloos uitgevoerd en voorzien van een luchtwaterwarmtepomp (fabricaat Viessmann, bouwjaar 2025) met intern boiler-/voorraadvat warmwater van 190 liter. Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig welke naast verwarmen tevens kan koelen en per ruimte stuurbaar is. De warmtepomp is inzichtelijk per app en is opgesteld in de bijkeuken. De buitenunit treft u op een plateau direct achter de aanbouw.

Bijzonderheden:
- gloednieuwe, duurzame woning op loopafstand van alle voorzieningen;
- hardhouten raamkozijnen met draai-/kiepramen, antraciet gekleurd en 3-puntsluitingen;
- wanden voorzien van vlak stucwerk, volledig schilderklaar opgeleverd;
- toekomstproof qua energielabel en evt. levensloopbestendige indeling;
- zonnepanelen en een luchtwaterwarmtepomp;
- hoogwaardig sanitair en tegelwerk;
- vele gavé antraciet gekleurde details: o.a. inpandige deurklinken, de voordeur, gootomkleding, windveren, kozijnwerken buiten, daktrim plat dak, HWA met bladvangers, etc.

Nieuwsgierig naar deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!