Huijbergen – Boomstraat 3

Deze royale voormalige pastorie is gelegen in het hart van het pittoreske Huijbergen. De statige woning is royaal van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst 241 m², waardoor het zich leent voor een groot gezin.

Op de begane grond bevindt zich de gezellige woonkamer met uitgebouwde tuinkamer en aan de achterzijde een sfeervolle woonkeuken met toegang tot de tuin. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een werkkamer.

De 1e verdieping is ingedeeld met 4 slaapkamers en een complete badkamer. Momenteel bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met badkamer en-suite op de 2e verdieping.

Het perceel van maar liefst 1.335 m² is royaal en rondom aangelegd met eigen oprit en toegang tot de garage met verdieping.

Kortom, een zee aan ruimte en mogelijkheden en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond: 
Hal/entree, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

woonkamer voorzien van een schouwpartij met een houtkachel, inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

tuinkamer, wandafwerking tegels, tegelvloer, dakbeschot in het zicht;

dichte sfeervolle woonkeuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een dubbele spoelbak, Quooker, inbouw 6-pits gaskookplaat, -elektrische oven, -vaatwasser, afzuigkap, wasmachine-/drogeraansluiting, inbouwkast en een gashaard, wandafwerking stucwerk met houten lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

werkkamer, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

tussenhal met een wastafel;

meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en een urinoir;

kelder;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping: 
Overloop, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor met 3-tal inbouwkasten, wastafelmeubel met een wastafel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter met 3-tal inbouwkasten, wastafelmeubel met een wastafel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter met 4-tal inbouwkasten waarvan 1 met wastafel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: 
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, houten vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk;

royale hoofdslaapkamer met inbouwkasten en een dakkapel, wandafwerking stucwerk en behang, houten vloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk;

en-suite betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met een wastafel.

Bijgebouwen:
Dubbele garage met een vaste trap naar de verdieping, dubbele poort en een separate loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, overkapping vv. buitenkeuken, borders, gazon, houtopslag en verschillende elektra-/wateraansluitingen in de tuin;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van een elektrische poort en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen (geïmpregneerd), begane grondvloer uitgevoerd in beton/hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De tuinkamer, keuken en badkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming.