Lepelstraat – Geuzenhof 37

Op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen, op ca. 5 minuten afstand van het levendige dorpscentrum van Halsteren en snelwegtracé A4/A58 treft u deze verzorgde eengezinswoning. Het betreft de ideale woning voor (her)starters, maar ook zeker voor gezinnen welke op zoek zijn naar een volgende stap in de wooncarrière in een gezellige dorpskern.

Wat heeft deze woning zoal te bieden?
- lichte woonkamer met open keuken;
- hoek opgestelde inbouwkeuken vv. diverse apparatuur;
- een zonnige tuin op zuiden, vv. terras met afsluitbare veranda en een achterom;
- modern toilet;
- een tweetal slaapkamers op de 1e verdieping en badkamer vv. douche en een wandcloset;
- vaste trap naar de 2e verdieping en een 3e volwaardige slaapkamer;
- vloer-, spouw- en dakisolatie, isolerende beglazing, 6 zonnepanelen en een groen energielabel C;
- een recente HR-combiketel uit het jaar 2022;
- vloeren uitgevoerd in beton, ook op de verdiepingen;
- 6-tal zonnepanelen;
- en nog veel meer!

Heeft dit alles jouw interesse gewekt twijfel dan niet langer en bel ons direct voor een
nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en PV-groep;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, trap naar de 1e verdieping afgesloten met een deur aan de onderzijde;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

2 slaapkamers waarvan 1x voorzien van een dakraam, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, een wastafel en mechanische ventilatie.

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, MV-box, omvormer zonnepanelen en een wasmachine-aansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht;

3e slaapkamer (ca. 7,5 m²) met een dakraam (raam te vervangen), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging vv. elektra en een bitumineuze dakbedekking.

Tuin:
Aangelegde zonnige tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een afsluitbare veranda, borders, gazon, buitenkraan, achteruitgang en een berging.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en een groen energielabel C.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2022), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.