Lepelstraat – Zoekweg 42

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning is rustig gelegen en biedt verrassend veel ruimte.

In het verleden is de woning op de begane grond uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer en dichte woonkeuken aanwezig is. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer.

De 2e verdieping is bereikbaar d.m.v. een luik en in gebruik als bergzolder.

De tuin is zonnige gelegen op het zuidoosten en voorzien van een royale garage en tuinberging.

Verder is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen die de energielasten verminderen.

Kortom een leuke 2-onder-2-kapwoning met veel ruimte op de begane grond en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, PVC-vloer, plafond afgewerkt met MDF-delen;

meterkast met 8 groepen, 1 zonnepanelengroep, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting;

modern betegeld toilet met een wandcloset;

uitgebouwde woonkamer, voorzien van een lichtkoepel en vloerverwarming (functie nazien), wandafwerking behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met MDF-delen, schuifpui naar tuin/terras;

dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met MDF-delen, deur naar kelderkast en deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel en luik naar de bergzolder, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF-delen;

slaapkamer links voor (thans in gebruik als inloopkast), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-delen;

slaapkamer links achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-delen;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-delen;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad (whirlpool defect), douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en een mechanische ventilatie

vanuit de overloop een luik naar de bergzolder.

2e verdieping:
Open bergzolder t.b.v. extra opslag en voorzien van omvormer zonnepanelen, wandafwerking stucwerk, houten vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Houten (fietsen)berging;

garage, voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting, stortbak, roldeur en separate loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuidoosten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping, borders, gazon, tuinverlichting, zij-uitgang en een houten tuinberging;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in hout en t.p.v. de uitbouw uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout en t.p.v. de badkamer uitgevoerd in beton op houten balklaag, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is tevens voorzien van rolluiken t.b.v. extra comfort.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwisolatie met unipearls en t.p.v. de uitbouw met glaswoldekens en van isolerende beglazing in kunststof kozijnen (m.u.v. de buitendeuren). Tevens zijn de ramen voorzien van draai-/kiepfunctie en horren. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen met een piekvermogen van 325 Wp per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2014), is geplaatst op de overloop van de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming als bijverwarming.