Nieuw-Vossemeer – Achterstraat 28

In het dorpshart van Nieuw-Vossemeer treft u dit verrassende herenhuis met een breed scala aan mogelijkheden en een royaal aantal vierkante meters woonoppervlakte.

Het object ademt enerzijds de sfeer van de jaren ’30 uit en biedt anderzijds een groen energielabel C met lage energielasten. Een heerlijke combinatie wat ons betreft. Verder beschikt deze woning over een ruime living met eiken vloeren, een houthaard en de gesloten keuken, een serre aan de achterzijde en tevens een gezellige tuinkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin.

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met op de 2e verdieping een aanvullende / volwaardige 4e slaapkamer met de mogelijkheid voor het realiseren van een eventuele 5e slaapkamer. De badkamer is praktisch ruim van uitvoering en uiteraard is diverse bergruimte van op alle verdiepingen voor handen.

Ondanks de ligging in het middelpunt van het dorpshart is sprake van bijzonder veel privacy ter plaatse van de achtertuin en parkeert u uitgebreid voor de eigen deur. De tuin biedt daarbij de nodige zonuren, een groene oase van beplanting en uiteraard een achterom. De ware hobbyist vindt extra plezier ter plaatse van de vrijstaande garage van ca. 28 m² welke volledig is geïsoleerd en tevens is voorzien van een ruime bergzolder. Uw bolide staat hier dus meer dan comfortabel, al kan de ruimte ook perfect dienst doen als werkruimte, kantoor aan huis, een salon, praktijk, etc. Multifunctioneel dus voor een brede doelgroep!

Ziet u ook mogelijkheden? Laat het ons weten en we plannen graag een afspraak voor uw privé rondleiding ter plaatse!

Locatie:
Het dorp Nieuw-Vossemeer betreft een kleine, doch levendige dorpskern met een gezellige sfeer en kleinschalige voorzieningen. Denk hierbij aan een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, een goed aangeschreven kapperszaak, het bruisend (sport)verenigingsleven, een gezondheidscentrum en bovenal een top horeca locatie voor een gezellig avondje weg.

De wat grotere voorzieningen als diverse supermarkten, winkels qua dagelijkse behoeften, etc. treft u op ca. 10 minuten afstand te Steenbergen. Ook hier bevindt zich snelwegafrit A4 met perfecte verbindingen richting o.a. Rotterdam, Antwerpen, Goes en Breda welke alle binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn. U woont dus niet alleen gezellig en rustig in een dorpse omgeving, maar tevens super centraal ten opzichte van uitvalswegen en wellicht uw werk in de grote stad.

Meer info over wellicht uw nieuwe woonomgeving? We praten u graag bij!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking structuurverf, PVC-vloer gelegd op tegels, plafond afgewerkt met authentiek boardplafond;

uitgebreide meterkastinstallatie met 10 groepen, zonnepanelengroep en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer (ca. 29,5 m²) met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een houthaard vv. dubbelwandig kanaal, wandafwerking sierpleister, eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk met inbouwspots en deels authentiek boardplafond;

woonkeuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven (defect), -vaatwasser, -afzuigkap en een kelderkast, wandafwerking tegels, stucwerk en lambrisering, PVC-vloer gelegd op tegels, authentiek boardplafond, toegang tot de serre;

serre / 2e woonkamer (ca. 17,5 m²), voorzien van een 4-tal lichtkoepels, airco-installatie t.b.v. verwarmen én koelen, een houthaard, inbouwkast met wasmachine-/drogeraansluiting, buitengevel uitgevoerd in betonelementen met isolatie, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots, toegang tot het toilet en tussenhal;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

tussenhal vv. collector zonnepanelen en toegang tot de bijkeuken en overkapping;

inpandige berging/bijkeuken, vv. een gaswandkachel, watertoevoer en 110mm afvoer aanwezig, vloer afgewerkt met tapijttegels, balkenplafond, tuindeuren naar de tuinkamer;

tuinkamer / overkapping (ca. 14 m²) met glazen puien en zicht op de tuin, voorzien van buitenkeuken, stortbak en een betontegelvloer;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een bergkast en vaste trap naar de 2e verdieping;

slaapkamer voorzijde over de volledige breedte (ca. 2x 8,5 m² of 1x 17,5 m²), voorheen ingedeeld als zijnde 2 slaapkamers, vv. een inbouwkast en flexibele tussenwand, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met authentiek boardplafond;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 12,5 m²) met een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met authentiek boardplafond;

betegelde badkamer in de opbouw, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en een schuifkastenwand;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met een bergkast en een berging vv. dakkapel en opstelplaats HR-combiketel (evt. extra slaapkamer te realiseren), wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

volwaardige 4e slaapkamer (ca. 13 m²) met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, wandafwerking structuurverf en houten schroten, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Vrijstaande garage (ca. 28 m²), opgetrokken in spouw, uitgevoerd in metselbaksteen, voorzien van een houthaard, stortbak, elektra, verlichting, elektrische sectiedeur naar voorzijde, separate loopdeur naar voor- en achterzijde, steektrap naar de volwaardige zolder (ca. 15,5 m²) vv. stahoogte en een dakkapel.

Tuin:
Aangelegde tuin met verrassend veel privacy, rondom omheind middels schuttingen en deels groene omheining, voorzien van borders, sierbestrating, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan en een achteruitgang via de garage en poort naar brandgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en ter plaatse van de woonkamer in hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is volledig voorzien van dakisolatie (m.u.v. de CV-kast), isolerende beglazing op de begane grond, vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer en een 10-tal zonnepanelen met een piekvermogen van 375 Watt per paneel.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2015), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Ten behoeve van extra comfort, koelen en verwarmen zijn een 2-tal Haier airco-installaties aanwezig ter plaatse van de serre en de hoofdslaapkamer.