Nieuw-Vossemeer – AM de Jongstraat 2

Wonen in Nieuw-Vossemeer – rustig, dorps en verrassend centraal

In het hart van het bourgondische dorp Nieuw-Vossemeer, op loopafstand van een basisschool, een supermarkt, gezellige horeca en een actief dorpsleven, staat deze goed onderhouden woning klaar voor een nieuwe eigenaar. Een ideale plek voor wie rust zoekt, maar binnen een half uur ook in steden als Rotterdam, Breda of Antwerpen wil zijn.

De woning is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd en op diverse punten verbeterd op het gebied van isolatie, wat zorgt voor een prettig wooncomfort. De basis is goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. De keuken is nu gesitueerd in de woonkamer, wat zorgt voor een open en lichte leefruimte. De voormalige keukenruimte is hierdoor vrijgekomen en biedt volop mogelijkheden – denk aan een rustige thuiswerkplek, speelruimte of handige hobbykamer.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, perfect als extra opslagruimte of zelfs met potentie voor verdere uitbreiding.

Achter de woning liggen twee bergingen, waarvan één momenteel dienstdoet als bijkeuken – ideaal voor de wasmachine, extra voorraad of bergruimte. De tweede berging is perfect voor opslag. Parkeren is eenvoudig: er is zowel een eigen oprit als een privé garage op het erf aanwezig.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, deels met kunstgras, en biedt – ondanks de oostelijke ligging – vrijwel de hele dag zon. Een fijne plek om te ontspannen, met minimale inspanning qua onderhoud.
Kom gerust eens kijken, we maken graag een vrijblijvende afspraak om je persoonlijk rond te leiden in deze verrassend ruime woning!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een kunststof voordeur, wandafwerking grindpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

uitgebreide meterkastinstallatie met 9 groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, plafond voorzien van inbouwspots;

uitgebouwde woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van een airco-installatie (2022) en een
gashaard (niet functioneel/gas afgesloten), wandafwerking granol, laminaatvloer, balkenplafond;

open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, opstelplaats koel/vries combinatie, een elektrische oven en combi magnetron/oven, wandafwerking granol, laminaatvloer, balkenplafond;

bijkeuken (voormalig keuken) voorzien van een bergkast, tegelvloer, wandafwerking granol en plafond afgewerkt met spuitwerk en een loopdeur naar de tuin;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking grindpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

slaapkamer links voor (ca. 9,5 m²) voorzien van een airco-installatie (2022), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

slaapkamer links achter (ca. 8 m²), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met
tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

slaapkamer rechts achter (ca. 7,5 m²) voorzien van inbouwkast, wandafwerking
sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

luxe betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,95 meter, voorzien van opstelplaats HR-combiketel, houten vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatieplaatmateriaal.

Bijgebouwen:
Verwarmde berging voorzien van elektra, wasmachine-/drogeraansluiting en een bergvide;

2e berging aan de achterzijde van de andere berging, voorzien van een betonvloer;

garage (ca. 3 x 6 meter) t.b.v. een auto met een stalen kanteldeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidoosten, rondom omheind met schuttingen, voorzien van een houten veranda met kunststof dakplaten, een gazon, borders en een achterom;

oprit, bestraat met klinkers, voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer
betonvloer, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en plat
dak gedekt middels bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Opgetrokken middels betonelementwanden, betonvloer gedekt met betontegels,
onderschoten kap gedekt met (asbesthoudende) golfplaten.

Berging 1:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer,
dak gedekt met golfplaten (asbestvrij) vv. isolerende tempexplaten;

Berging 2:
Houten tuinhuis.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en rolluiken aan de voorzijde op de begane grond en 1e verdieping, daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen met een piekvermogen van 475 KwH per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2010), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.