Nieuw-Vossemeer – Pieter van Botlantlaan 4

Aan de Pieter van Botlantlaan 4 woont u heerlijk ruim in deze verzorgde 2/1-kapwoning met alles wat je nodig hebt voor het maken van dé volgende stap in jouw wooncarrière!

Zo is de woning op de begane grond uitgebouwd over de volledige breedte aan de achterzijde hetgeen een heerlijk ruim effect geeft. Later is hier een doorgang richting de dubbele garage aan toegevoegd zodat een kantoor / thuiswerkplek en een royale bijkeuken is gerealiseerd. Mooi detail daarbij is dat nog steeds een volwaardige garagebox aanwezig is.

De stijl van afwerking is in diverse stappen onder handen genomen. Denk hierbij aan strakke wand-, vloer- en plafondafwerkingen door de gehele woning, een modern betegeld toilet, de heerlijk strak uitgevoerde badkamer, een vernieuwde HR-combiketel uit het jaar 2023, vernieuwde dakbedekking + lichtkoepel op de uitbouw in het jaar 2024, recente dakbedekking op de garagebox, etc.

Verder beschikt de woning over vele praktische headlines waaronder rolluiken van A tot Z, een zonnige achtertuin als gesitueerd op het Oosten, een 3-tal slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime bergzolder voor opslag en zoals eerder aangegeven: Een multifunctionele ruimte op de begane grond welke o.a. perfect is voor thuiswerken, een extra slaapkamer of bijvoorbeeld de ideale ruimte voor een speelkamer zodat de woonkamer altijd opgeruimd is.

Klinkt goed toch!? Wat ons betreft zeer zeker een woning welke een bezichtiging waard is. Graag tot snel dan ook ter plaatse voor een nog betere indruk!

Locatie:
Het dorp Nieuw-Vossemeer betreft een kleine, doch levendige dorpskern met een gezellige sfeer en kleinschalige voorzieningen. Denk hierbij aan een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, een goed aangeschreven kapperszaak, het bruisend (sport)verenigingsleven, een gezondheidscentrum en bovenal een top horeca locatie voor een gezellig avondje weg.

De wat grotere voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkels qua dagelijkse behoeften, etc. treft u op ca. 10 minuten afstand te Steenbergen. Ook hier bevindt zich snelwegafrit A4 met perfecte verbindingen richting o.a. Rotterdam, Antwerpen, Goes en Breda welke alle binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn. U woont dus niet alleen gezellig en rustig in een dorpse omgeving, maar tevens super centraal ten opzichte van uitvalswegen en wellicht uw werk in de grote stad.

Meer info over wellicht uw nieuwe woonomgeving? We praten u graag bij!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting met diverse vaste UTP aansluitingen op de begane grond;

luxe betegeld toilet met een wandcloset uit het jaar 2022;

uitgebouwde woonkamer (ca. 46 m² incl. keuken) voorzien van een lichtkoepel (2024), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras en deur naar kantoor/garage;

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

thuiswerkplek / kantoor / speelkamer / slaapkamer (ca. 9,5 m²), wandafwerking stucwerk op deels voorzetwanden, 120x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, inpandige deur naar garage;

bijkeuken (ca. 9,5 m²) met wasmachine-/drogeraansluiting en een keukenblok vv. koudwaterkraan, wandafwerking tegels, 120x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een steektrap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

3 slaapkamers (ca. 12.5, 5.5 en 7.5 m²), waarvan 1 slaapkamer vv. schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

modern betegelde badkamer (2019), voorzien van een inloopdouche met chique mineraalmarmer douchebak en luxe inbouwkranen, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking kalkzandsteen, vloer afgewerkt met zeil, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatiemateriaal.

Bijgebouwen:
(fietsen)berging in de achtertuin t.b.v. extra opslag;

garage direct aan de woning, vv. elektra, elektrische kanteldeur vv. loopdeur, inpandige toegang naar woning/werkkamer.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het oosten, terras bestraat met bestrating, voorzien van een tuinverlichting, buitenkraan, omheining rondom, achterom via de bijkeuken/garage;

Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin, vv. oprit bestraat met sierbestrating.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (anno 2024), houten kozijnen en 1x kunststof kozijn t.p.v. badkamer.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2018), vv. voorzetwanden en verlaagd plafond ter plaatse van de bijkeuken en het kantoor.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, lessenaarskap gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en z.g.a. volledig van rolluiken t.b.v. extra comfort.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.