Nieuw-Vossemeer – Reinolduslaan 6

Deze woning, gelegen aan de Reinolduslaan 6 vinkt echt alle vakjes aan! Instapklaar, uitgebouwd, hoogwaardig afgewerkt, modern qua styling, een groen A-label, 11 zonnepanelen, 4 slaapkamers en belangrijker nog: Deze woning is te koop!

Het object is sinds 2018 in diverse stappen onder handen genomen waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Zo is sprake van hoogwaardige materialen en kloppen alle details. Denk hierbij aan een vernieuwde keukeninrichting, hoogwaardig sanitair t.p.v. de badkamer en het toilet, strakke wand-, vloer- en plafondafwerkingen door het gehele huis, compleet vernieuwd elektranetwerk, een kunststof dakkapel aan de voor én achterzijde, airco en vloerverwarming op de begane grond, airco op de verdieping, een chique uitbouw aan de achterzijde met vast uitvalscherm op de glazen kap, fraaie ensuite schuifdeuren naar de woonkamer en een prachtige samenhang.

Ook de tuin is compleet vernieuwd waarbij het geheel een warme sfeer ademt als passend bij een heus vakantieoord. Dit door de pergola met zonnedoek, de schelpen bedekking van de borders, het type beplating, etc. Opslag vindt vervolgens plaats in de garage welke inpandig bereikbaar is alwaar, evenals op de oprit, ook ruimte aanwezig is voor de stalling van je bolide.

Word jij ook al helemaal warm van dit zeer complete plaatje? We laten je de headlines graag in werkelijkheid bewonderen tijdens een privé rondleiding ter plaatste. Wees echter voorbereid: Zien is kopen!

INDELING:
Begane grond: 
Hal/entree met trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vernieuwde meterkastinstallatie met 11 groepen, reserve groep, 3 aardlekschakelaars en een loze leiding naar de garage t.b.v. eventueel toekomstige laadpaal;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer (ca. 53 m² incl. tuinkamer en keuken) voorzien van een trapkast en stijlvolle en-suite deuren naar de serre/uitbouw, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer met tegelmotief, plafond afgewerkt met spuitwerk;

tuin-/eetkamer/serre met een HR++ glazen dak met robuuste balken, een elektrisch uitvalscherm op geleiders, tuindeuren naar tuin/terras, inpandige deur naar garage, airco-installatie uit 2022, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer met tegelmotief;

open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2018, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, -gasfornuis vv. 6 pitten en een oven, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -Quooker en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC-vloer met tegelmotief, plafond afgewerkt met spuitwerk.

1e verdieping: 
Overloop met een airco-installatie en vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3 slaapkamers (ca. 9, 7 en 12 m²) met vernieuwde kunststof dakkapellen vv. draai-/kiepfunctie en elektrische rolluiken, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met keramische douchebak, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een kunststof dakkapel.

2e verdieping: 
Open zolderruimte, opnieuw afgewerkt in 2025, eventueel in te richten als 4e slaapkamer, voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, omvormer zonnepanelen, houten velux dakraam met nieuwe beglazing, kast met opstelplaats HR-combiketel en bergkasten onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde en verwarmde garage, direct aan de woning en inpandig bereikbaar, voorzien van unit vloerverwarming, koud waterkraan, elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Modern aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten doch zonnig gelegen, terras bestraat met sierbestrating, vv. borders, gazon, tuinverlichting, buitenkraan, houten pergola met zonnedoek, rondom omheind middels schuttingen voorzien van een achteruitgang.

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2024).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 11 zonnepanelen uit 2021 met een piekvermogen van 340 watt per stuk.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond en de badkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

Diversen:
Eventueel mogelijk om een houtkachel te plaatsen, de originele kachelpijp is nog aanwezig in de woning.