Roosendaal – Ravenhoflaan 1

Wonen aan de rand van het bos, in alle rust en luxe – welkom aan Ravenhoflaan 1.

Stel je voor: je rijdt de wijk binnen en wordt direct omarmd door een gevoel van vrijheid. Groene lanen, jonge bebouwing en een oase van rust typeren De Landerijen, één van de meest geliefde én jongste woonwijken van Roosendaal. Hier, aan de prachtige Ravenhoflaan, ligt deze uitzonderlijke woning die modern wonen naar een nieuw niveau tilt.

Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst: gasloos middels een aardwarmtepomp (2022), uitstekend geïsoleerd en uitgerust met meerdere zonnepanelen. Met een energielabel A+++ – uniek voor een bestaande woning – kies je hier voor duurzaam en zorgeloos wonen. Tevens beschikt de woning over extra comfort door de aanwezigheid van topkoeling.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de levensloopbestendige indeling. Alle belangrijke vertrekken bevinden zich op de begane grond: de royale woonkamer, een ruime slaapkamer én een complete badkamer. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, voorbereid wilt zijn op de toekomst of op zoek bent naar gemak zonder in te leveren op luxe – hier kan het allemaal. Uiteraard biedt de verdieping daarnaast extra ruimte met twee slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor logees, (klein)kinderen of hobby’s.

De woning verwelkomt je met een indrukwekkende hal waar licht en ruimte direct opvallen. Deze sfeer zet zich voort in de riante woonkamer: een heerlijke plek om te leven, te ontspannen of gasten te ontvangen. Alles straalt comfort en kwaliteit uit.

Met drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers én een inpandige garage van ruim vijf meter breed en zes meter diep, ontbreekt het hier aan niets. De tuin is fraai aangelegd, met meerdere zongeoriënteerde terrassen en schaduwrijke hoekjes. Zin in een eigen moestuin of juist een plek om te loungen? Hier kan het allemaal.

Aan het einde van de straat begint het bos. Wandelen, fietsen of gewoon even genieten van de rust: het is letterlijk om de hoek. Een unieke ligging die rust en bereikbaarheid perfect combineert.

Ravenhoflaan 1 is een woning die met je meegroeit – van jong gezin tot seniorenwoning. Levensloopbestendig, energiezuinig en gelegen op een van de mooiste plekjes van Roosendaal. Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te ervaren.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, bamboe vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 3-fase aansluiting, 8 groepen, 1x kookgroep, 1x groep t.b.v. warmtepomp, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;

woonkamer, wandafwerking sierpleister, bamboe vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in L-vorm opgestelde SieMatic inbouwkeuken met een schiereiland, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, Siemens inbouw 4-pits inductiekookplaat, -Siemens koeler, -vriezer, -apothekerskast, -elektrische oven met stoomfunctie, -vaatwasser -mechanische ventilatie en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, bamboe vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

tussenhal, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor met COAX aansluiting, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;

hoofdslaapkamer rechts achter met COAX aansluiting en inbouwkast vv. licht, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;

betegelde badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche vv. antisliptegels, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, vloerverwarming en een elektrische designradiator;

2e betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafel, mechanische ventilatie, vloerverwarming en een elektrische designradiator;

technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

Bijgebouwen:
Inpandige garage (5,4 m breed x 6,1 m diep) met een elektrische sectiedeur en parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Tuin:
Strategisch aangelegde tuin rondom, vlonderterras (Keralit) bestraat met sierbestrating (60x60 tegels) en rondom voorzien van rozenstruiken op de wal, voorzien van volop privacy, een kas, borders, buitenverlichting en een achteruitgang.

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, gietvloer op betonvloer, plafond afgewerkt met houtwolcementplaten, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen (2023), een elektrisch zonnescherm t.p.v. de achterzijde en rolhorren t.p.v. de woonkamer en hoofdslaapkamer. Tevens is de garage voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De aardwarmtepomp (fabricaat Nibe S 1255 PC, bouwjaar 2022), is geplaatst in de technische ruimte en voorziet tevens in warmwater.
De woning is tevens voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming met topkoeling.