Steenbergen – Gibsonstraat 10

Wonen en werken op één locatie gaat meer dan perfect samen aan de Gibsonstraat 10 te Steenbergen alwaar zich deze volledig instapklare bedrijfswoning bevindt met vrijstaande bedrijfsruimte van maar liefst ca. 244 m², op slechts enkele tellen van snelwegtracé A4.

Het object is gelegen op bedrijvenpark Reinierpolder I en kent een breed bestemmingsplan voor bedrijven, zelfs tot en met de categorie 4.2.. Daarbij beschikt de loods o.a. over een elektrische sectiedeur van ca. 4×4 meter, veel natuurlijk lichtinval, dakisolatie, een gevlinderde betonvloer alsmede een inpandig kantoor, een kantineruimte en toilet met voorportaal. Ook voor buitenopslag is voldoende ruimte aanwezig en tevens een overkapping van ca. 41 m².

De bedrijfswoning biedt een robuuste bouw en met maar liefst 188 m² voldoende ruimte voor een compleet gezin. Reeds zijn 3 slaapkamers aanwezig waarvan 1x op de begane grond en 2x op de verdieping. De slaapkamers op de verdieping zijn daarbij dermate ruim dat een splitsing zeker een overweging is waarna in totaal 5 slaapkamers aanwezig zijn.

De keukeninrichting is recent nog compleet vernieuwd en beschikt uiteraard over alle gewenste inbouwapparatuur, een schiereiland, Quooker, etc. Zo ook is het toilet recent onder handen genomen, is de HR-combiketel uit 2023 en is de (royale) badkamer z.g.a. nieuw uit het jaar 2023. Aanvullend zijn maar liefst 34 zonnepanelen aanwezig, is de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming, de woonkamer van airco en is de woning uiteraard compleet geïsoleerd i.c.m. een energielabel A!

Wat ons betreft een zeer compleet pakket aan eigenschappen en dan ook zeer zeker een bezichtiging waard. Heeft u interesse? We vernemen het graag voor het doornemen van de mogelijkheden.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een vide en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking wit schoonmetselwerk, Quickstep laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

modern betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer (ca. 58 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard en een airco-installatie (2022), wandafwerking schoonmetselwerk (wit), Quickstep laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, middels een schuifpui toegang tot de serre;

serre / tuinkamer links achter vv. tegelvloer en schuifpui naar tuin/terras, houtwerk nazien;

halfopen keuken met schiereiland en een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, -koeler, -vriezer, -elektrische oven, -vaatwasser en een Quooker, wandafwerking stucwerk en wit schoonmetselwerk, Quickstep laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

kantoor/slaapkamer rechtsvoor (ca. 10 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken voorzien van een stortbak, schuifkastenwand vv. wasmachine-/drogeraansluiting, inbouwkasten met opstelplaats HR-combiketel, waterontharder, unit vloerverwarming en tussengroepenkast (9 groepen, krachtgroep, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, loopdeur naar de tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop met een bergkast en een dakkapel, wandafwerking wit schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links (ca. 24 m²), eventueel te splitsen in 2 slaapkamers, reeds voorzien van 2 schuifkastwanden, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, schuin dakbeschot in het zicht;

slaapkamer rechts (ca. 26,5 m²), eventueel te splitsen in 2 slaapkamers, wandafwerking vliesbehang, rubberen tegels, schuin dakbeschot in het zicht;

moderne / royale badkamer uit 2023 voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming, dakkapel en designradiator met thermosstaat t.b.v. separate sturing.

Bijgebouwen:
Royale loods (ca. 244 m² vloeroppervlakte), met inpandige kantine met keukenblok, kantoorruimte en toilet met voorportaal vv. wastafel. Loods voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, elektrisch bedienbare sectiedeur (ca. 4 x 4 meter), lichtstraat, entresolvloer (licht van uitvoering), hoofdmeterkast met 7 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 krachtstroom en tussenmeter woonhuis, omvormer zonnepanelen.

Overkapping t.b.v. opslag of parkeren links van de loods (ca. 41 m²);

Eenvoudige houten blokhut;

Carport rechts van de woning (ca. 22,5 m²).

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating, vv. grindborders en borders, gazon, tuinverlichting, buitenkraan, rondom omheind, achterom via de carport / overkapping aan de zijkant, looppoort naar oprit / loods;

Voortuin met privé oprit en 2e brede oprit met elektrische poort naar de voorterrein met toegang tot de loods, oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeer-/stallingsgelegenheid voor meerdere auto’s en/of goederen.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonnen begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloer, onderschoten kap gedekt met pannen, kozijnen uitgevoerd in hout geschilderd anno 2023, boeidelen uitgevoerd in Trespa.

Loods:
Borstwering uitgevoerd in spouw, vv. stalen constructie omkleed met geïsoleerde damwandprofielplaten, stalen kozijnen, begane grondvloer gevlinderde betonvloer, licht gewicht entresolvloer in hout, onderschoten kap gedekt met geïsoleerde damwandprofielplaten.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de loods voorzien van maar liefst 34 zonnepanelen met een piekvermogen van 280 watt per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2023), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. De woning is ter plaatse van de begane grond (excl. serre) en de badkamer voorzien van vloerverwarming.