Steenbergen – Kwarenvliet 9

Kwarenvliet 9 in Steenbergen is een woning met een bijzondere geschiedenis en een unieke ligging. In 1980 kocht de huidige eigenaar als eerste een bouwkavel in deze geliefde wijk en liet hier zijn droomhuis bouwen. Hier heeft hij decennialang met enorm veel plezier gewoond, en nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om dit bijzondere plekje over te nemen.

Wat deze woning extra speciaal maakt, is de ligging direct aan landbouwgrond. Dit betekent dat u vanuit zowel de tuin als de woning een volledig vrij uitzicht hebt. Geen inkijk van buren, maar juist een gevoel van ruimte en rust. De tuin biedt in elke hoek volledige privacy, waardoor u hier ongestoord kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.

De woning is levensloopbestendig ingericht, met alle voorzieningen op de begane grond. Hier vindt u onder andere vier ruime slaapkamers en een badkamer, wat het huis zeer geschikt maakt voor wie alles gelijkvloers wenst. Dit maakt het niet alleen comfortabel voor de jonge 65+er, maar ook aantrekkelijk voor jonge gezinnen die gemak en veiligheid zoeken.

Hoewel de woning enigszins gedateerd is, is deze door de jaren heen altijd keurig onderhouden. Bij het moderniseren van de woning liggen er volop kansen om het huis helemaal naar uw hand te zetten. De eerste verdieping, die momenteel enkel als bergruimte wordt gebruikt, biedt verrassend veel potentie. Hier is voldoende ruimte om extra slaapkamers, een kantoor en/of hobbyruimtes te realiseren. Het zal u verbazen hoeveel ruimte er nog beschikbaar is, wat dit huis tot een echt veelzijdige woning maakt.

De woning beschikt over een ruime oprit, waar u met gemak meerdere auto's kunt parkeren. Daarnaast is de locatie kindvriendelijk. De wijk is rustig en gemoedelijk, met weinig verkeersdrukte, wat het een ideale plek maakt voor opgroeiende kinderen. Bovendien ligt de woning nabij alle voorzieningen die Steenbergen te bieden heeft. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca, snelwegtracé A4 en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, wat het dagelijks leven hier zeer comfortabel maakt.

De wijk waarin de woning ligt, is zeer geliefd. Dit is goed te merken aan het lage verloop; mensen wonen hier graag en blijven vaak jarenlang in deze buurt. Kwarenvliet 9 biedt een unieke kans om een huis met een rijke geschiedenis, een prachtige ligging en talloze mogelijkheden nieuw leven in te blazen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met brede overstek t.b.v. droge entree tot de woning, voorzien bergkast met opstelplaats HR-combiketel en kruipluik, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-fase uitgevoerde meterkast met 7 groepen en kookgroep;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer/eetkamer (ca. 58 m² incl. eetkamer en keuken), voorzien van een schouwpartij met een open haard, wandafwerking behang en sauswerk, natuurstenenvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

dichte keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pit elektrische kookplaat, -koeler, -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking tegels en geschilderd behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten voorzien van inbouwspots, deur naar bijkeuken;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, stortbak en 2e kruipluik, wandafwerking tegels en geschilderd behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras;

slaapkamer rechts achter voorzien van en inbouwkaste, wandafwerking geschilderd behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links achter voorzien van wastafel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een dubbele wastafel;

vanuit de hal een vlizotrap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Royale open ruimte c.q. bergzolder (ca. 83 m²) met mogelijkheden voor een hobby-/werk-/slaapkamer, vloer uitgevoerd in hout, deels bevloerd en volledig geisoleerd, dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen:
Garage met een roldeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin rondom de woning gesitueerd, zij-tuin gelegen op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, omheining, achterom en oprit aan de achterzijde met parkeergelegenheid.

Bouwaard:
Woonhuis:
Opgetrokken in spouw door middel van prefab systeembouw, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout (deels bevloerd), onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en isolatie ter plaatse van de verdiepingsvloer ter vervanging van de dakisolatie. Aanvullend is de woning volledig voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch en deels handmatig.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit CW5, bouwjaar 2020), is geplaatst in de CV-kast in de hal/entree en voorziet tevens in warmwater.