Ruijsdaellaan 47

Omschrijving

In een kindvriendelijke woonomgeving gelegen royale en goed onderhouden hoekwoning. Er is in de afgelopen jaren veel geïnvesteerd, enkele headlines zijn o.a.

Instapklaar: Deze woning is klaar om direct in te trekken. Geen zorgen over renovaties of reparaties en volledig voorzien van kunststof kozijnen.

Energiezuinig: Geniet van lage energiekosten dankzij 6 zonnepanelen, spouwmuur-, dakisolatie en isolerende beglazing.

Ruimte: Met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig 5 slaapkamers te realiseren, woonoppervlakte van 114 m2, 2 dakkappellen, biedt deze woning alle ruimte die uw gezin nodig heeft.

Buitenleven: Geniet van de zon in zowel de voor- als achtertuin, compleet met een gezellige veranda om te ontspannen.

Opslag: Een royale berging biedt voldoende ruimte voor uw fietsen en tuingereedschap.

Voorzieningen: Een moderne keuken en complete badkamer zorgen voor comfort en gemak in uw dagelijks leven.

Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte woonkamer met moderne half open keuken en een aanbouw met bijkeuken en toilet en toegang tot de aangelegde tuin met achteruitgang.

De 1e verdieping is momenteel ingedeeld in 2 royale slaapkamers (voorheen 3) waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met airconditioning, een complete badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel en een separaat toilet.

De 2e verdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste trap en is voorzien van maar liefst 2 dakkappelen, waardoor de 2e verdieping is ingedeeld in een ruime voorzolder (thans study en mogelijkheid tot slaapkamer) en een 3e slaapkamer aan de voorzijde .

Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze hoekwoning aan al uw wensen voldoet. Welkom thuis!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking sierpleister, massief eiken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen, 1 kookgroep, zonnepanelen groep vv. een tussenmeter, een aardlekschakelaar, een alarmsysteem en glasvezelaansluiting;

woonkamer, wandafwerking sierpleister, massief eiken vloer, balkenplafond;

open keuken (2020), waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, Quooker kraan, inbouw inductie kookplaat (4-pits), -combi oven/magnetron, -vaatwasser (40 cm) en een afzuigkap, vv. een kruipluik, wandafwerking sierpleister, tegelvloer (60x60 cm), balkenplafond;

bijkeuken vv. vloerverwarming, een wasmachine- en droger aansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer (60x60 cm), plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

betegeld toilet (2018) vv. vloerverwarming, een fonteintje en een wandcloset;

tussenportaal vv. een trap naar de 1e verdieping en de trapkast.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter, vv. een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voorzijde (voorheen 2 slaapkamers), vv. een inbouwkast, een airco-installatie, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegeld toilet (sanibroyeur) met fonteintje;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie, thermostaatkranen en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
overloop (study kamer) vv. een dakkapel en shutters, bergkast met opstelplaats HR-combiketel en een omvormer, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots;

slaapkamer voorzijde, voorzien van dakkapel met een rolluik, bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots.

Bijgebouwen:
berging.

Tuin:
aangelegde voor- en achtertuin, de voortuin is gesitueerd op het zonnige Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda (vv. Douglas hout en elektra), borders, schuttingen en een achterom. De diepe achtertuin biedt u vele zonuren met diverse schaduwhoeken.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2022).

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM (2018).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 6 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De woning is tevens gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 279.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.451,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 213 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 408 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (17.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergen op Zoom Sectie F Perceelnummer 5350 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties