Dorpsstraat 64

Omschrijving

Welkom aan de Dorpsstraat 64! Een bijzondere, ruime en in 2022 volledig gemoderniseerde eengezinswoning gelegen in het hart van Halsteren. Met een royaal woonoppervlakte van 205 m² en een ruim perceel van 493 m² biedt deze woning een unieke combinatie van historische charme en modern comfort. Met het bouwjaar 1824 straalt deze woning karakter uit, terwijl het energielabel A aantoont dat het ook op het gebied van duurzaamheid bij de tijd is.

De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren van A tot Z verbouwd en gemoderniseerd. Bij binnenkomst treft u aan de rechterhand een ruimte welke is in te richten als werkkamer, hobbykamer of zelfs slaapkamer. Middels de taatsdeur aan de linkerzijde betreedt u de prachtige en zeer riante woon- leef keuken welke aan alle wensen van tegenwoordig voldoet. Hierbij is werkelijk overal aan gedacht. De achterzijde van deze woonruimte is volledig voorzien van aluminium kozijnen en zijn een 2- tal lichtkoepels geplaatst waardoor enorm veel licht naar binnenvalt. Daarnaast beschikt de woonruimte op de begane grond over een riante bijkeuken en voorkamer, welke ook op verschillende wijzen in gebruik te nemen is.

De trap op lopend kijkt u uw ogen uit, ook hier is een groot dakkapel geplaatst wat een prachtig zicht op de tuin geeft, zijn de originele spanten in het zicht en is glas in lood aanwezig. Gedeeltelijk is de verdieping tot in de nok toe open gehouden waardoor u een enorm gevoel van ruimte ervaart en de woning een speels karakter geeft. Met een 3-tal slaapkamers, luxe badkamer, bergruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer op de verdieping, biedt deze woning ruimte voor een compleet gezin.

Luxe en comfort is 100% van toepassing bij deze woning. Zo zijn er o.a. een 12-tal zonnepanelen aanwezig, lichtkoepels met zonne- screens, is de keuken voorzien van een Bora afzuigsysteem, Quooker met tevens een bruisend waterfunctie, een warmhoud- lade en zijn alle slaapkamers voorzien van een airco-installatie welke zowel kan koelen als verwarmen.

Ook in de tuin is het genieten, zo kunt u heerlijk beschut zitten in de tuinkamer, welke is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Daarnaast geniet u in de tuin van de zon in de vele gezellige hoekjes. Ook parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein is geen enkel probleem!

Is dit uw nieuwe thuis? Neem snel contact op om het gevoel ter plaatse te ervaren.
Tot snel aan de Dorpsstraat 64!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking lambrisering en behang, PVC-vloer (visgraat), plafond afgewerkt met stucwerk;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer en voorkamer (inclusief keuken ca. 87 m²) voorzien van ensuite-deuren met glas-in-lood en 2 lichtkoepels voorzien van elektrische zonnescreens, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer (visgraat), plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van opbouwspots en een aluminium schuifpui naar tuin/terras;

in de voorkamer een meterkast met 16 groepen, 4 aardlekschakelaars, waterontharder, 3 krachtgroepen ten behoeve van: keuken, zonnepanelen en 1 vrije groep;

open keuken, waarin geplaatst een inbouwkeuken, met een kookeiland en vaste kastenwand voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak en Quooker
(+ bruiswaterfunctie), inbouw elektrische Bora kookplaat met geïnfiltreerd afzuigsysteem, -koeler, -combi oven/magnetron met warmhoudlade, -elektrische oven en een inbouwvaatwasser, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer (visgraat), plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van opbouwspots;

bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting, keukenblok met een wasbak en een vaste kast met opstelplaats CV-ketel (huur), wandafwerking stucwerk, plavuizenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

kantoor rechts voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de bijkeuken een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een dakkapel en vaste kastenwand, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk, spanten in het zicht en glas in lood aanwezig;

slaapkamer midden voor met een dakkapel (ca. 18 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van een airco-installatie;

slaapkamer links met 2 grote dakramen voorzien van elektrisch (zonne-energie) bedienbare gordijnen en een vide (ca. 12 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van een airco-installatie;

slaapkamer links achter (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van een airco-installatie en toegang tot het platdak;

2e overloop met een Velux-dakraam (mogelijk extra werk- of speelkamer), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

luxe betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ruim ligbad, wandcloset, dubbele wastafel en een designradiator;

2e verdieping bereikbaar middels een trap op de overloop;

2e verdieping:
Vide met 2 deurtjes naar bergzolder links en rechts, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk;

Bijgebouwen:
Berging 1 met opstelplaats omvormer;

berging 2;

tuinkamer voorzien van een glazenschuifwand, een sfeervolle houtkachel, elektra en inbouwspots en lichtpunten;

garage met een dubbele deur naar de oprit en separate loopdeur naar de tuin.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een sfeervolle tuinkamer, borders, gazon, tuinverlichting en een achteruitgang;

oprit aan de achterzijde bestraat met klinkers en voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, op de verdieping is de gevel bekleed met hout, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met PVC (voorbereid voor groen dak).

Garage:
Traditioneel gebouwd in steens metselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met PVC.

Berging 1:
Traditioneel gebouwd in steens metselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met PVC.

Berging 2:
Traditioneel gebouwd in steens metselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met PVC.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen gelegen op het dak van de berging en garage.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2003), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. De ketel wordt gehuurd via Vigar voor een bedrag van ca. € 29,= per maand.
De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning welke tevens dienen als verwarming.
De woonkamer, keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming en de bijkeuken is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 619.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.019,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1824 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 493 m² Externe bergruimte 68 m² Inhoud 740 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2003, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 182 m² (26.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Kunststof en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 7829 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 7830 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 7831 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 7832 Oppervlakte 58 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties