VERKOCHT: Kannewielseweg 16 in Halsteren 4661 RR: Woonhuis.

Omschrijving

Op een pracht van een locatie aan de rand van de Brabantse Wal, met een fraai uitzicht over het buitengebied van Halsteren, treft u dit vrijstaande object alwaar privacy, een zeer unieke locatie en een breed scala aan mogelijkheden tezamen komen. Mooie bijkomstigheid is de zeer centrale ligging tussen de levendige dorpskern van Halsteren, het historisch stadcentrum van Bergen op Zoom en...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 164 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Op een pracht van een locatie aan de rand van de Brabantse Wal, met een fraai uitzicht over het buitengebied van Halsteren, treft u dit vrijstaande object alwaar privacy, een zeer unieke locatie en een breed scala aan mogelijkheden tezamen komen. Mooie bijkomstigheid is de zeer centrale ligging tussen de levendige dorpskern van Halsteren, het historisch stadcentrum van Bergen op Zoom en snelwegtracé A4/A58 waardoor alle voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand bevinden.

Het object is door de huidige eigenaren ontworpen en gerealiseerd in de jaren ’70 waarbij het uitzicht een prominente rol heeft gespeelt bij de indeling en de situering van de woonkamer en het terras. Later hebben de verkopers de mogelijkheid gekregen om direct aan de tuin een perceel extra grond aan te kopen waardoor het perceel hedendaags een oppervlakte behelst van maar liefst 9.263 m² eigen grond. Het houden van een paard, kleinvee of gewoon heerlijk genieten van ruimte en vrijheid rondom zijn hierdoor meer dan goed mogelijk.

Inpandig treft u een royale living met open keuken en separate bijkeuken, een gelijkvloerse indeling met hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond, alsmede 3 (evt. 5) slaapkamers op de verdieping. Het souterrain biedt hierop een mooie toevoeging alwaar zich momenteel een open ruimte bevindt welke in het verleden dienst heeft gedaan als garage, maar ook perfect passend is voor een werkkamer, praktijk-/kantoorruimte aan huis, hobbyruimte, sportkamer en hedendaags als biljartkamer. Een wellness ruimte vv. sauna, inloopdouche en ligbad is reeds aanwezig.

Het object is qua sfeer en afwerking gedateerd waarbij u als koper de volledige vrije hand heeft om de sfeer naar eigen smaak en stijl te brengen. De ware parel bevindt zich natuurlijk buitenshuis alwaar u een eigen sfeer kunt creëren, de beschikking heeft over een ruim bijgebouw, het weiland en bovenal de uniek gesitueerde tuin.

Ziet u mogelijkheden? We vernemen graag uw interesse en plannen graag een bezichtiging voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een vide, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten, vaste trap naar 1e verdieping en ook naar de kelder;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 54 m² incl. keuken), gericht op het mooiste punt van het perceel met vrij uitzicht richting de landerijen, voorzien van een houthaard en schuifpui naar tuin/terras, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, balkenplafond;

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof en deels betegeld aanrechtblad met een spoelbak, 4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, natuurstenen vloer, balkenplafond;

bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, opstelplaats wasmachine-/droger aansluiting, een stortbak en deur naar tuin/terras, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

hoofdslaapkamer (ca. 11 m²), wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar badkamer;

betegelde badkamer en-suite voorzien van een ligbad, bidet, douchecabine en een wastafel;

vanuit de hal/entree een trap naar de kelder en naar de 1e verdieping.

Souterrain -1:
Portaal met diverse inbouwkasten en meterkast vv. 9 groepen, kookgroep, 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

multifunctionele ruimte, vv. bergruimte (vm. CV-ruimte), tegelvloer, wanden afgewerkt met houten lambrisering, houten schroten plafond, deur naar tuin/terras;

betegelde 2e badkamer / wellness ruimte voorzien van een inloopdouche, ligbad, 4-persoons sauna (elektrisch), luik naar kruipruimte.

1e verdieping:
Overloop met een dakraam, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links (ca. 31 m²), voorzien van een wastafel, bergkasten onder het schuine dakvlak en de mogelijkheid om de slaapkamer te splitsen in eventueel 2 slaapkamers, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer midden met een mooie afmeting voor een eventuele 2e badkamer, reeds voorzien van een wastafel en een dakraam, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts (ca. 20 m²), voorzien van een wastafel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten.

Bijgebouwen:
Garage / schuur (ca. 78 m²), gesitueerd direct aan de woning, voorzien van een gemetselde borstwering en houten skelet opbouw, diverse lichtkoepels, aluminium kozijnen, bitumineuze dakbedekking, elektra, stalen kanteldeur naar oprit en een separate loopdeur aan voor- en achterzijde;

eenvoudige vrijstaande houten blokhut en houten berging vv. golfplaten dak.

Tuin:
Perceel tuin rondom de woning, bereikbaar via een pad vanuit de Kannewielseweg en/of via de Klaverblokken, voorzien van borders, hoogteverschil, diverse bestrating, gazon, royale en omheinde weide voor kleinvee of paarden bijvoorbeeld.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en keldervloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede deels van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2003), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.

In a beautiful location on the edge of the Brabantse Wal, with a splendid view over the countryside of Halsteren, you will find this detached property where privacy, a very unique location, and a wide range of possibilities come together. An added benefit is the very central location between the lively village center of Halsteren, the historic city center of Bergen op Zoom, and the A4/A58 highway, making all amenities just a few minutes away.

The property was designed and built by the current owners in the 1970s, with the view playing a prominent role in the layout and positioning of the living room and terrace. Later, the sellers had the opportunity to purchase an additional plot of land directly adjoining the garden, bringing the total plot size to an impressive 9,263 m². This allows for the keeping of a horse, small livestock, or simply enjoying space and freedom all around.

Inside, you will find a spacious living area with an open kitchen and separate utility room, a ground floor layout with a master bedroom and bathroom on the ground floor, as well as 3 (possibly 5) bedrooms on the upper floor. The basement offers an additional feature with an open space that previously served as a garage but is also perfectly suited for a home office, practice/kitchen space, hobby room, gym, or billiards room. A wellness area with a sauna, walk-in shower, and bathtub is already present.

The property is dated in terms of atmosphere and finish, allowing the buyer complete freedom to style it to their own taste. The true gem is, of course, outdoors, where you can create your own ambiance, enjoy a spacious outbuilding, the meadow, and above all, the uniquely situated garden.

Do you see the possibilities? We look forward to hearing from you and would be happy to arrange a viewing for a better impression on-site!

LAYOUT:
Ground Floor:
Entrance hall with a void, wall finish with exposed brickwork, natural stone floor, ceiling finished with wooden slats, fixed staircase to the 1st floor and also to the basement;

tiled toilet with a small sink;

living room (approx. 54 m² incl. kitchen), oriented to the best point of the plot with an unobstructed view towards the fields, equipped with a wood fireplace and sliding door to the garden/terrace, wall finish with exposed brickwork, natural stone floor, beamed ceiling;

open kitchen with a corner built-in kitchen, equipped with a plastic and partially tiled countertop with a sink, 4-burner gas stove with oven, dishwasher, and extractor hood, wall finish with tiles, natural stone floor, beamed ceiling;

utility room with space for HR combi boiler, washing machine/dryer connection, a utility sink, and door to garden/terrace, wall finish with exposed brickwork, natural stone floor, ceiling finished with wooden slats;

master bedroom (approx. 11 m²), wall finish with exposed brickwork, natural stone floor, ceiling finished with wooden slats, door to the bathroom;

tiled en-suite bathroom with bathtub, bidet, shower cabin, and sink;

stairs from the hall/entrance to the basement and to the 1st floor.

Basement -1:
Hallway with various built-in cupboards and meter cupboard with 9 groups, stove group, 4 residual current devices, and fiber optic connection;

multifunctional space, with storage space (former boiler room), tiled floor, walls finished with wooden paneling, wooden slatted ceiling, door to garden/terrace;

tiled second bathroom/wellness area with walk-in shower, bathtub, 4-person sauna (electric), hatch to crawl space.

1st Floor:
Landing with a skylight, wall finish with exposed brickwork, laminate floor, ceiling finished with wooden slats;

left bedroom (approx. 31 m²), equipped with a sink, storage cabinets under the sloping roof, and the possibility to split the bedroom into 2 bedrooms if desired, wall finish with exposed brickwork, laminate floor, ceiling finished with wooden slats;

middle bedroom, with a suitable size for a potential second bathroom, already equipped with a sink and a skylight, wall finish with exposed brickwork, laminate floor, ceiling finished with wooden slats;

right bedroom (approx. 20 m²), equipped with a sink and storage cabinets under the sloping roof, wall finish with exposed brickwork, laminate floor, ceiling finished with wooden slats.

Outbuildings:
Garage/shed (approx. 78 m²), situated directly next to the house, equipped with a brick base and wooden frame construction, various skylights, aluminum window frames, bituminous roof covering, electricity, steel tilt door to driveway, and separate pedestrian doors at the front and rear;

simple detached wooden cabin and wooden storage shed with corrugated iron roof.

Garden:
Plot garden surrounding the house, accessible via a path from Kannewielseweg and/or via Klaverblokken, featuring borders, elevation difference, various paving, lawn, spacious and fenced meadow for small livestock or horses, for example.

Construction:
Residential House:
Traditionally built with cavity wall construction, brick masonry, ground floor and basement floor made of concrete, 1st floor made of wood, roof covered with tiles.

Insulation:
The house is equipped with roof insulation and partially with insulating glazing.

Heating and Hot Water:
The house has central heating. The HR combi boiler (brand Vaillant, built in 2003) is installed in the utility room and also provides hot water.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.457,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 9263 m² Inhoud 1143 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 144 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Bidet, Wastafel, 2 Ligbaden, Sauna Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-09-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 2202 Oppervlakte 1730 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 2313 Oppervlakte 1350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 4738 Oppervlakte 6183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom