Lepelstraatseweg 17

Omschrijving

Een idyllische sfeer in combinatie met een hoogwaardig niveau van afwerking en een groen energielabel A treft u aan de Lepelstraatseweg 17 te Lepelstraat. Het object is gebouwd in de jaren ’60 waarna het object in de afgelopen jaren in diverse stappen tot de hedendaagse kwaliteiten met top isolatie is gebracht en de term instapklaar zeer zeker van toepassing is!

Het betreft een vrijstaand object met vele bijzondere eigenschappen wat beschikt over een perceel eigen grond van maar liefst 665 m², is gelegen aan de rand van het dorp en de rand van het buitengebied. Hierdoor geniet u zowel van enige roering als ook van een zee aan privacy.

Als eerder aangegeven is een energielabel A van toepassing waarbij de woning is voorzien van spouw- en vloerisolatie, plafondisolatie op de 1e verdieping, luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken van A tot Z en niet geheel onbelangrijk: een 14-tal zonnepanelen!

Inpandig treft u o.a. een smaakvol ingerichte woonkamer met en-suite schuifdeuren, een luxe inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, een tussenhal met fraai toilet en een bijkeukenkast. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een inloopkast en de moderne badkamer met o.a. een een inloopdouche en 2e toilet. De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar en biedt de nodige ruimte voor opslag.

Het buitenleven is wellicht een van de voornaamste redenen om een dergelijk huis te kopen, en jawel: ook alhier is het een waar feest van mogelijkheden en styling! Zo treft u o.a. diverse terrassen, een keurig gazon met besproeiing, een royale oprit voor ca. 2 tot 4 auto’s vv. elektrische poort, een hoogwaardige veranda als uitgevoerd met dikke eiken balken en bovenal een royale garage/schuur in spouw van maar liefst 32 m²!

De ligging van het dorp is daarbij ideaal voor een brede doelgroep. Immers vindt u alhier de rust zoals u van een dorp mag verwachten en toch bent u toch binnen slechts 5 minuten in het winkelhart van Halsteren en treft u iets verderop het centrum van Bergen op zoom. Niet geheel onbelangrijk is dat u binnen slechts 3 minuten snelwegtracé A4 bereikt met perfecte verbindingen naar o.a. Rotterdam, Antwerpen en Breda (ca. 30 minuten).

Het perfecte plaatje hebben we bij deze voor u gevonden! Kom snel langs voor een bezichtiging ter plaatse en aanschouw dit unieke object!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een kelderkast, wandafwerking spachtelputz en lambrisering, PVC vloer, plafond afgewerkt met hoogglans afgelakte houten schroten;

meterkast met 7 groepen, kookgroep, krachtstroom t.b.v. de garage, extra groep t.b.v. zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars;

lichte woonkamer (ca. 37 m² incl. keuken), voorzien van en-suite schuifdeuren met bijhorende kasten, tuindeuren naar tuin/terras en lichtschakelaar voor de tuin, wandafwerking spachtelputz, PVC vloer (loopt door onder de en-suite), balkenplafond;

open woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een 2-tal kastenwanden, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw -inductiekookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -koffieautomaat, -vaatwasser (2021) en een afzuigkap, wandafwerking tegels en spachtelputz, PVC vloer (loopt door onder de 2-tal separate keukenkasten), plafond afgewerkt met Agnesplaten;

tussenhal / bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en unit vloerverwarming in demontabele kast, separate wasruimte vv. een wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels en spachtelputz, PVC vloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

betegeld toilet vv. wandcloset en PVC vloer;

vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een inloopkast en een vlizotrap naar de bergzolder, wandafwerking spachtelputz en lambrisering, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots;

slaapkamer links achter (ca. 10,5 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer links voor (ca. 9,5 m²), voorzien van inbouwkastenwand, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer rechts voor (ca. 6,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots;

betegelde badkamer uit 2017, voorzien van een brede inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie, designradiator en deur vv. privacy glas naar plat dak.

2e verdieping:
Open bergzolder, vv. stahoogte, wandafwerking stucwerk, houten draagvloer en dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Verwarmde garage (ca. 32 m²), gesitueerd aan de achterzijde van het perceel en hoogwaardig opgetrokken in spouw, vv. een elektrische roldeur naar oprit, separate loopdeur naar tuin/veranda, uitgebreide tussengroepenkast met krachtstroom, opstelplaats verdeler t.b.v. zonnepanelen, luik naar de bergzolder, afstandsbediening t.b.v. poort;

Luxe veranda als gesitueerd direct aan de garage en uitgevoerd middels robuuste eiken balken, vv. elektra;

houten blokhut/tuinhuis, voorzien van elektra.

afdak t.b.v. enige opslag achter de garage en een separate houtopslag naast de woning.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating, voorzien van borders, grindborders, grondwaterbron als gedeeld met de buren (ca. 27 m. diep), beregening, elektra punten, gazon, tuinverlichting, buitenkraan, oprit t.b.v. ca. 2 tot 4 auto’s aangeleverd middels kinderkoppen, tuin volledig omheind rondom en vv. looppoort naar voorzijde, aangelegde voortuin vv. gazon, groene omheining en sierput.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en plat dak uitbouw uitgevoerd middels een bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, 1e verdieping uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met dakpannen.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen (2017) met elektrische rolluiken (2017), een d.m.v. korrels na-geïsoleerde spouwmuur (2022), plafondisolatie tussen de 1e en 2e verdiepingsvloer, alsmede van vloerisolatie (excl. hal/bijkeuken/toilet). Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen (365 WP per stuk) welke zijn aangebracht op het dak van de garage en de veranda.

Verwarming, warmwatervoorzieningen en energie:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra CW5, bouwjaar 2018), is geplaatst in de demontabele CV-kast in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.

Diversen:
De woning is rondom voorzien van camera’s welke bedienbaar zijn per app. Zo ook zijn de rolluiken en de thermosstaat op afstand bedienbaar.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 559.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.128,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 665 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 443 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-10-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra CW5 ( Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie I Perceelnummer 6 Oppervlakte 665 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties