Calfven 116

Omschrijving

Op een unieke locatie, direct op de Brabantse Wal, treft u deze verrassende vrijstaande woning met een pittoreske uitstraling uit de jaren ’50 in combinatie met de sfeer- en comforteisen van hedendaags. Dat alles op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 1.858 m² en een woonoppervlakte van maar liefst 201 m² schoon aan de haak!

Het object beschikt over vele fraaie headlines waarvan de berg aan privacy wellicht het aller mooiste kenmerk is. Zo is de tuin heerlijk diep van uitvoering, beschikt u over een eigen stukje bos en neemt u al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar een heerlijke duik in uw verwarmde privé zwembad (12 x 4 meter).

Ook binnenshuis is er meer dan voldoende te beleven waarbij de oorspronkelijke woning in diverse stappen is uitgebouwd om tot de hedendaagse sferen te komen. Zo treft u een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde welke overloopt in de tuinkamer met zicht op de tuin. Alle ruimten zijn hierbij vooral licht van uitvoering hetgeen een zeer ruimtelijke en frisse indruk geeft.

Zowel de badkamer als de hoofdslaapkamer met inloopkast bevinden zich op de begane grond. De 2e badkamer en de 2e, 3e en 4e slaapkamer treft u vervolgens op de 1e verdieping waarvan 2x ook weer bijzonder ruim zijn van uitvoering. Zo heeft u dus voldoende ruimte voor een compleet gezin en kunt u zelfs z.g.a. gelijkvloers wonen.

Met een oppervlakte van ca. 50 m² biedt de garage / schuur een breed scala aan mogelijkheden voor opslag en hobby’s aan huis of wellicht uitgebreid de ruimte voor het droog stallen van uw bolide en/of motor. Aanverwant is direct aan de schuur een sfeervolle veranda aanwezig en treft u achterin de tuin een verrassend ruim tuinhuis in 2 delen met bijhorende overkapping.

Qua ligging is deze vrijstaande woning gelegen in Calfven, een buurtschap tussen Hoogerheide en Ossendrecht. Dit gebied beidt de perfecte ontspanning aan de drukte vanwege de landelijke ligging en natuur.

Wat ons betreft is aan de Calfven 116 te Ossendrecht sprake van een unieke woonbeleving en is dit object dan ook meer dan 200% zeker een bezichtiging waard. Zien we u binnenkort ter plaatse voor een nog betere indruk!?

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een garderobekast, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk wit, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

modern betegeld toilet uit 2022 met een wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer aan de voorzijde (ca. 36,5 m²), voorzien van een houthaard (2022), hoogteverschil met aanwezigheid van een opkamer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

keurige meterkastinstallatie met 8 groepen, zonnepanelengroep, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

kelder (-1) als toegankelijk vanuit de woonkamer, voorzien van een tegelvloer;

woonkeuken aan de achterzijde met glas-in-lood en-suite deuren, voorzien van een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met kasteneiland, granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits inductiekookplaat, - opstelplaats koelkast, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -afzuigkap en een close-in boiler, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar tuin/terras en toegang tot serre/tuinkamer;

serre / tuinkamer, voorzien van een airco-installatie, pallethaard en bergkast met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, tuindeuren naar tuin/terras en schuifpui naar de patiotuin;

slaapkamer begane grond met een separate ruimte voor een inloopkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer uit 2022, voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel en 2 kranen, verwarmde spiegel, en een designradiator;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking wit schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten voorzien van inbouwspots;

slaapkamer links voor (ca. 7 m²) met voorzetwanden, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten voorzien van inbouwspots;

slaapkamer achter (ca. 23 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten voorzien van inbouwspots, spantconstructie in het zicht;

slaapkamer rechts voor (ca. 23 m²) met opstelplaats HR-combiketel, een inbouwkast en een dakraam, wandafwerking stucwerk en houten schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde 2e badkamer, voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset en een wastafel.

Bijgebouwen:
Royale garage voorzien van een roldeur, separate deur naar tuin/terras, stortbak, keukenblok vv. watertoevoer, vlizotrap naar de ruime bergzolder, opstelplaats collector t.b.v. zonnepanelen (12 stuks, 2021), zwembadpomp en warmtepomp (2020) en een gezellige veranda;

luxe tuinhuis in hout (5 cm dikke wandpanelen), voorzien van elektra, dubbel glas, bergruimte aan de zijkant en aluminiumdakplaten.

Tuin:
Aangelegde diepe tuin, rondom omheind met groen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, vijverpartij, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, zij-uitgang, druppelslang vv. timer, bosperceel aan achterzijde;

patio tuin met toegang naar de zijkant;

verwarmd zwembad (1.50 m diep) met terras, voorzien van een warmtepomp, elektrisch dek;

oprit aan de voorzijde bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk t.p.v. zijgevel en voorzijde, rest van de wanden voorzien van nieuwe voorzetmuren aan de buitenzijde, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, binnendeuren vervangen in 2022.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk t.p.v. de achterzijde en spouw t.p.v. de voorzijde, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen en aan de achterzijde platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in houten kozijnen en spouwmuurisolatie ter plaatse van de uitbouw. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 28 zonnepanelen (16x woning en 12x garage).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar +/- 20 jaar geleden), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 639.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.181,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Perceeloppervlakte 1858 m² Externe bergruimte 82 m² Inhoud 772 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Douche, Wastafelmeubel, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Zwembad, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-04-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1530 m² (90.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie B Perceelnummer 2004 Oppervlakte 1858 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties