Schelde-Rijnweg 22

Omschrijving

Watersporters opgelet!

Dit royale herenhuis van het type patriciërswoning is gelegen direct aan de
jachthaven van Tholen en het Schelde-Rijnkanaal. Hierdoor heeft u zowel aan de
voor- als achterzijde een tijdloos uitzicht tot in de late uurtjes!

Het object is anno 2004 gebouwd waardoor het voldoet aan de moderne normen
van isolering, daarbij is later een uitgebreid scala van zonnepanelen toegevoegd
waardoor de woning momenteel bijna energie neutraal is.

Naast een fraai uitzicht op de haven heeft u direct, vanuit uw eigen terras aan de
achterzijde, toegang tot uw privé aanlegsteiger (tot 45 ft) en vaart u in mum van tijd
naar het ‘Volkerak’ en de ‘Oosterschelde’. Vissen of heerlijk zwemmen vanaf uw
eigen steiger kan natuurlijk ook waardoor een vakantiegevoel altijd binnen
handbereik is.

Het woonhuis beschikt o.a. over 4 woonlagen en een grote bergzolder welke start bij
binnenkomst op de begane grond. Al hier bevindt zich de oprit, de hal/entree,
inpandige garage, wasruimte en een zeer ruime slaap-/werkkamer. In het souterrain
bevinden zich vervolgens een complete badkamer en een slaap-/tuinkamer met
openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Het terras is zonnig gelegen
op het Westen, beschikt over ca. 23 m² vlonder en is afgeschermd middels een
aluminium scherm vv. melkglas.

Op de 1e verdieping bevindt zich o.a. de ruime woonkamer met Frans balkon, een
balkon aan de voorzijde en een complete inbouwkeuken. Op de 2e verdieping
bevinden zich 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer. De 3e verdieping is
ingericht als bergzolder en is verrassend ruim van afmeting.

Alles bij elkaar een zeer uniek object met veel ruimte en hele gave headlines,
bovenal dus zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Souterrain waterniveau:
hal met trapkast, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een Sphinx Milano douchecabine, toilet, wastafel en
designradiator;

slaap-, tuinkamer (ca. 25 m²), wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt
met spuitwerk, openslaande tuindeuren naar balkon/terras;

vanuit de hal een trap naar de begane grond.

Begane grond:
hal/entree, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaars;

wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting;

inpandige garage (ca. 18 m²) met een elektrisch bedienbare sectiedeur met
afstandsbediening en aanrechtblok, wandafwerking spuitwerk, betonverfvloer;

slaap-, hobbykamer (ca. 18 m²), wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt
met spuitwerk;

vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegeld toilet met Sphinx Milano wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 38 m²) voorzien van naar een Frans balkon met elektrisch
bedienbaar zonnescreen en balkondeuren naar balkon aan de voorzijde, voorzien
van een elektrisch bediende zonnescherm en plissé hordeur, wandafwerking fijn
granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken, waarin geplaatst een hoek opgestelde SieMatic inbouwkeuken,
voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5 pits
gaskookplaat, -koeler, 2 x -combi magnetron/oven, -vaatwasser en een afzuigkap,
wandafwerking tegels en fijn granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met
spuitwerk;

vanuit de overloop een trap naar de 1e verdieping.

2e verdieping:
overloop, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer achterzijde (voorheen 2 slaapkamers, totaal ca. 21 m²),
wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk,
openslaande balkondeuren met plissé hordeur naar inpandig balkon (west);

slaapkamer voorzijde (ca. 11 m²), wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond
afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een Sphinx Milano ligbad, toilet, wastafel,
designradiator en Velux dakraam;

vanuit de slaapkamer aan achterzijde een vlizotrap naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
royale bergzolder/ technische ruimte met opstelplaats HR- combiketel, separate zonneboiler voor warm tapwater, Omvormer zonnepanelen en WTW-systeem, betonvloer afgewerkt met
betonverf, dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen:
inpandige bereikbare garage (ca. 18 m²) met een elektrisch bedienbare sectiedeur
(afstandsbediening) en wastafelmeubel, wandafwerking spuitwerk, betonverfvloer.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, voorzien van ankerloze spouwmuren, opgetrokken in metselbaksteen, begane en souterrain grondvloer en uitgevoerd in beton, 1e, 2e en 3e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen.

Verwarming, warmwatervoorziening en energie:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR- combiketel (fabricaat
Nefit Trendline HRC30/CW5 II combi geiser, bouwjaar 2016), separate Nefit
zonneboiler voor warm tapwater (2017), Omvormer zonnepanelen (Solar Edge
SE5000, bouwjaar 2018 en WTW-systeem (2004), is geplaatst op de 3e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.189,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 175 m² Inhoud 716 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-04-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater Zonneboiler C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30/CW5 II (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (17.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tholen Sectie K Perceelnummer 206 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tholen Sectie K Perceelnummer 249 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tholen Sectie K Perceelnummer 250 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties